【97翻版?】陳德霖︰港銀具抗樓市暴跌能力
陳德霖樓市泡沫銀行體系
早前金管局總裁陳德霖曾預警本港樓市與購買力嚴重脫節,據《南華早報》報導,陳德霖指現時本港銀行較1997年更有力抵禦樓市暴跌能力。
陳德霖在接受《南早》訪問時指,無人可預測風暴何時來臨,但本港金融體系已做好準備。在監管機構迫使銀行進行八輪收緊按揭措施後,銀行的房地產相關貸款已相應減少。
本港新造住宅物業按揭貸款的平均按揭成數,由2009年金管局尚未推出首輪物業貸款逆周期措施時的64%,已降至51%。而在20年前,即1997年當時新造按揭貸款成數更高達70%,再由開發商借出2成。陳德霖指,當年買家只需支付1成樓價已能入市,故只要樓價跌一成,已令買家陷入負資產。
而目前樓價雖已連升13個月,有市場人士認為今年將有望下降,主要因高達1萬伙單位將入市,加上美聯儲加息,意味水浸的低息時代將完結。不過,目前按揭平均利息僅為3厘,較1997年的12厘低,但陳德霖警告,未來的加息趨勢將增加借款人壓力。
德銀亦在兩周前,預測本港樓價在未來十年將大跌5成,而本港代理則估計只會於未來六個月跌5%。
陳德霖指,本港銀行的資本充足比率維持在19%水平,高於全球標準,而不良貸款亦較1999年的1.9%低,僅處0.7%水平。香港銀行資產總值亦倍增至超過20萬億元。陳德霖指,增長緣於本港經濟穩定及國際投資資金流入。
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