理財有道:一手居屋按揭東亞息低

蘋果日報 2009/12/20 00:00


第五期居屋中籤者,本月10日開始揀樓,不少銀行趁機推出針對是次居屋貨尾的按揭優惠,條款較私樓優勝。綜合各銀行按息及優惠,東亞按息最低,實際按息僅2厘,中銀優惠最吸引,有額外600元現金回贈。 記者:黃碧珊
為配合居屋發售,滙豐、中銀、東亞、渣打、永亨及恒生已更新居屋按揭計劃。不過恒生職員表示,未能提供按息,因為該行會以申請者的信貸紀錄及入息考慮。其他銀行職員則指,暫未有新計劃,但不排除稍後推出。富邦及花旗則不承造一手居屋按揭。
滙豐貸款額門檻最低
在各提供參考息率的銀行中,滙豐貸款額要求最低,為20萬元,中銀及東亞50萬元。若貸款額低於80萬元,渣打按揭條款將按個別申請審批。按揭息率方面,各銀行的實際按息由2至2.25厘,東亞按揭計劃低至最優惠利率(P,為5.25厘)減3.25厘,即實際按息2厘,現金回贈0.5%至1%(見表)。
東亞現金回贈最高以樓價70%計,其餘銀行現金回贈則以貸款額計算,綠表及白表的最高貸款額,分別為樓價95%或90%,較私樓最多70%高。滙豐、東亞、渣打及永亨罰息期為2至3年,與一般私樓罰息期相若,但罰息等同現金回贈,比較私樓多以首年罰3%、次年2%及第三年1%計算,居屋罰息較輕。
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中銀額外回贈600元
除現金回贈,不少銀行亦以額外禮券或禮品招徠,如向中銀交齊文件,送200元超市禮券,提取貸款後再送400元入伙利是,合共600元額外回贈。向恒生承造居屋按揭,提取貸款送金財神擺設一個,若在恒生樂富居屋中心分行申請,多送200元超市禮券。