一周20宗新高成交 
二手掀破頂潮

蘋果日報 2017/02/21 00:00


【本報訊】加辣未阻樓市升勢,財團盲搶地,新盤又熱賣,帶動二手氣氛再轉熱,各區掀破頂熱潮。過去一周,二手樓至少錄20宗破頂成交,逾半數是資助房屋,其中,藍田康栢苑一個3房單位,由公屋富戶以綠表價500萬元買入,原業主當年僅花25萬元上車,24年間淨袋近400萬元。
記者:陳家雄
二手破頂遍全港,昨日至少6宗,過去一周合共約20宗,當中11宗來自居屋。最新一宗居屋破頂為藍田康栢苑,世紀21聯誠物業董事謝寶昭指,B座高層9室,實用645方呎,室內舊式裝修,以綠表價500萬元成交,呎價7,752元,成交價及呎價均創屋苑綠表新高,打破2015年5月同類單位所造478萬元紀錄。
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二手樓價一飛沖天,近期破頂成交停不了。
康栢苑綠表售500萬
謝寶昭指,二手市場缺盤,更遑論綠表單位,藍田逾10個屋苑有逾40伙綠表放盤,其中康栢苑佔10個,兩房入場費350萬元,三房入場費420萬元。據悉,該名5球入市綠表客「分分鐘唔借按揭!」
原業主1993年向房委會以107.2萬元一手買入,土地註冊處資料顯示,當年他支付首期約25萬元,持貨24年,是次以綠表價500萬元沽出,不單賺392.8萬元,升幅更達3.7倍,以鰂魚涌太古城建築呎價計算,1993年呎價約4,273元,今日升至13,647元,升幅僅2.2倍,公屋造價升幅更勝私樓。

中原地產陳漢文表示,屯門居屋兆山苑G座高層2室,實用546方呎,向東南,遠望海景,兩房間隔,以自由市場價380萬元買入,呎價6,960元,成交價及呎價均創屋苑新高。
世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山居屋福安花園1座低層C室,實用面積431方呎,自由市場價458萬元成交,呎價10,626元,呎價創屋苑新高價。
私樓也頻破頂。港置劉浩勤表示,將軍澳中心本月連環破頂,11座高層B室,實用436方呎,2房間隔,剛以635萬元成交,呎價14,564元,成交價及呎價再破頂。
美聯吳肇基表示,太古城金星閣中高層H室,實用582方呎,以1,050萬元成交,呎價18,041元,成交價及呎價平屋苑分層「兩房則王」紀錄。同區康怡花園錄大額買賣,為H座自製上下複式,實用1,044方呎,成交價1,550萬元,呎價14,847元。
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學者:再加重稅也無意義
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,因為市場需求仍然龐大,供求遠未達致平衡,故用家繼續入市,預料樓價繼續有支持。同時,由於政府多次加辣都只是由稅務條款入手,令市場看穿政府只有加稅一招而已,對買家而言,已經無太大阻力,即使再加重稅都無意義。