【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤！來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位，一個淪為銀主盤，開價比兩年前買入價平27%，本月底七折拍賣；另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億來港掃貨，個別已被銀主賣掉，餘下物業陷入高危邊緣。

恒地（012）發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機，管理費每呎約6.9元，即每月約1.7萬元，多過大學生畢業生平均月薪1.34萬元，然而怎樣奢華也好，都會有業主「走佬」。

項目首個銀主盤是39樓B室，實用2,476方呎，開價9,800萬元，較兩年前買入價約1.349億元，低近3,700萬元或約27%。資料顯示，單位去年底向財務公司貸款2,000萬元，其後再向銀行承造二按，銀行見遲遲未還款，警告信出了也沒覆，終於收樓兼拍賣。

獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，數日前收到銀行通知將單位拍賣，稍後將舉行開放日予準買家參觀，本月28日拍賣。另外，環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指，市場現有約120個銀主盤，今年首季沽逾40個。由去年下半年起，逾千萬元的銀主盤持續增加，半年增幅約五成。

資料顯示，是次天匯銀主盤原業主尹聰，持中國身份證，當日買入兩個天匯單位，涉約2.7億元，除上述銀主盤，還有39樓A室，2014年6月作價約1.353億元。不過他把單位當提款機，2014年至今年1月，先後向多間財務公司貸款，涉額9,320萬元。另外，2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴GrandAustin1A座低層戶，今年1月向實德環球財務有限公司承造一按，獲批借貸金額1,000萬元，即高達樓價98%。

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥約4.6億元狂掃4項目物業，包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室，以及荃灣TML廣場工廈單位。不過信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤，其中以買賣公司形式購入信德中心西翼17樓2至5室，合共6,830方呎，作價約1.2億元，呎價17,570元，去年9月授權一名香港人放售，叫價1.33億元。但放售4個月賣不出，今年1月被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出，呎價16,498元，為該廈近兩年新低，成交價較兩年半前貶值732萬元。

他炒樓曾經有斬鑊，2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出，賬面獲利逾245萬元。

記者：陳家雄程俊華黃嘉銘