樓市調整僅一個月，買家便重新登場。樓市一反過往四年一度世界盃例靜的傳統，發展商不待賽事完結便開盤，上述種種現象，老樓未覺是升市的前奏。
一班原本出貨的業主，未因早前「9招12式」推出令樓市轉弱而低價出貨，反而等待到現時好氣氛才出貨。近日市場多了持貨數年的業主加入出貨行列，但部份並非換樓，而是套現為主。
現時利息偏低，套現回來的資金也要尋找出路，為何大市剛回穩便賣掉物業？老樓向前線代理了解，得悉業主的心態是，所持的物業預期升幅到了極限，但目前新樓價格偏高，今明兩年樓價仍存在上落風險，故先鎖定利潤，靜待下次入市機會。

樓價逼近97高峯要醒覺

例如月前山頂白加道大宅拍賣，許世勳家族成員以高價把地皮賣給恒地李兆基家族，難得創出山頂地皮新紀錄，這類優質地皮罕有，要再創紀錄，可說後無來者。
這批富投資經驗的老牌業主沽貨，對後市或許帶來新啟示──物極必反。過去兩年受惠於低息效應，供樓平過租，吸引用家和投資者入市，大型屋苑價量齊升。但越逼近97年高峯價，大家越要提高警覺，以太古城為例，海景大單位個別已返回高位，業主也趁機沽貨套現，接貨者除非是自用，若以投資角度，值博率較低，可能選購內園單位或其他新晉屋苑回報更高。
老牌業主既然無供樓負擔，改揸現金傍身，對大市來說，反而響起警號，大家入市時切忌跟風。一名資深投資者告訴老樓，豪宅價已到了極限，水位不高，故資金改投低水的甲級商廈和細價住宅，投資者市場觸覺較為敏感，這從最近住宅市場內少了這批投資者可見一斑。

劉兆昌
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