近日城中爭論應否重建居屋，正反雙方各持理據，甚為激烈，亦甚有趣味。
部份地產商表示支持重建居屋，令一些友人覺得稀奇，地產商不是應期望做大私樓市場嗎，怎會讓政府興建？撇除非經濟營商因素，這反映在地產商心中，居屋於現時市場結構中利潤不高，甚至吃力不討好。

再者，隨着人口和平均收入增長放緩，地產開發行業已不可能像上世紀80、90年代般，一開就幾十個大型樓盤，試問近十年大型屋邨多，還是80、90年代多？
此外，看附圖就更一清二楚：
（甲）一手和二手住宅已是兩個不同市場。近年一手樓就算不逾千萬，也要五六百萬元起，和二手樓價徘徊三四百萬元有明顯距離。
（乙）地產商已不靠兼不多興建上車盤，但二手市場仍有不少交易，以宗數計，二手市場仍很倚賴上車盤及普通住宅單位，而且金額分佈較平均。相反，一手樓以五六百萬起之單位較吃重。
（丙）以宗數計，一手相對二手只有後者約16%，但以金額計，就有二手總額43%。這表示地產商若要維持每年有某金額之交易，不是靠多建單位，而要多造貴價單位。
上車盤？已可能生疏不太懂興建了，因用慣靚建材，再用普通的會不習慣。

鍾維傑
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