【本報訊】發展局就元朗南房屋用地規劃研究展開第三階段公眾諮詢,當局計劃在區內223公頃土地興建27,700個住宅單位,較早前規劃時增6%,料可容納8.5萬人,公私營房屋比例為6比4,最快2026年入伙。
發展區包括106公頃棕地,當局建議在唐人新村北面撥出12公頃土地安置棕地的露天存倉和回收場等,並計劃興建多層大廈。
元朗南總面積223公頃,可發展用地佔183公頃,分就業帶、田園地帶和3個住宅區,地積比為1至5倍,料可建27,700個單位及帶來1.08萬個就業機會。發展局計劃以加強版傳統新市鎮發展模式發展,即容許業權人在規劃作私人發展用地以換地方式發展。
現時區內8成屬私人土地,僅兩成屬官地,當局未計算收地成本,亦未定出換地細節,但會參考新界東北等發展區做法,要求換地具一定規模,如古洞規定業權人要有4,000平方米以上土地才可換地,當時有批評指只有大型發展商才有能力換地,惹官商勾結質疑。
發展局將保留區內大部份村落及現有住宅,包括天龍村和沙井村兩條非原居民村,料約有130個構築物受影響需安置,將作安置賠償。當局亦計劃建兩條新路連接元朗公路及研究發展環保運輸系統,諮詢期至今年4月19日截止。