馬鐵馬鞍山站附近的私樓一向「值租」，甚受區內區外客及來港學生歡迎，推動樓價也相對硬淨。新港城兩房單位近月成市場熱賣，樓價因此顯著上升，反觀，三房單位造價相宜。該屋苑剛有一宗三房戶成交，單位為N座低層01室，實用面積512方呎，三房兩廁間隔，成交價480萬元，實用面積呎價9,375元，造價較一般兩房單位折讓3%。賣方在03年12月斥資160.8萬元購得物業，現帳面獲利319.2萬元，賺幅接近2倍。