07年9月,人行、中銀監發佈的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定,貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍,但在08年樓市低迷之下,利率至去年年底都有所放寬,甚至幾近首套房7折優惠的水平。但工行支行的相關人士透露,今年開始,隨着國務院、中銀監不斷加強監管力度,利率優惠已被取消,目前工行的二套房貸嚴格執行首付四成,利率也恢復到正常水平。
在金融危機下,由主營國際業務轉向搶佔國內市場的中行也自發收緊二套房放貸,其廣州支行除首付四成、利率回歸外,對改善性住房的貸款優惠也已取消,積極配合「國十一條」的最新規定。
至於二套房貸利率會否恢復1.1倍的水平,將等待中銀監下一步細則出台。
據內地媒體報道,雖然中小型銀行仍鑽「按風險定價」的空子抓緊享受利用優惠利率搶佔客戶的最後「蜜月」,但重慶及長沙的國有銀行已全面收緊,不但首付四成,更在中銀監進一步指引前主動提高貸款利率至基準利率的1.1倍。
中央打擊樓市投機之意堅決,除從去年以來不同領導層在不同場合的表態,以及陸續發佈的調控政策外,昨日中銀監副主席王兆星再次強調,要嚴格實行二套房首付不低於四成要求,實行面談面簽制度,並調查個人房貸申請者的收入及還貸情況,控制信貸、投資投機及假按揭貸款的風險。