本報早前報導，沙田九肚山豪宅空置率逾6成，最新再有發展商趁年末劈價沽貨。新地（016）沙田九肚山雲端，最新錄一幢洋房成交，成交價僅7,190.5萬元，創屋苑洋房新低；呎價跌穿3萬元，僅2.7萬元沽，比同類貨兩年前呎價3.2萬勁跌15%。

一手成交紀錄冊顯示，雲端Sommet 10，樓高3層，實用面積2,638方呎，連平台81方呎、花園378方呎、天台533方呎，四房全套房間隔，附兩個車位，今日以7,190.5萬元售出，呎價27,257元。買家採用120天成交。

翻查資料，雲端同系列的Sommet 洋房，自2018年推售，最貴的7號屋面積3,746方呎，2018年7月成交價見1.876億元，呎價50,080元。至於面積相若的11號屋，同年以8,354.842萬元沽，呎價亦見32,010元。是次10號屋的成交，造價創同類貨的歷史新低，呎價插水15%。

新地（016）元朗站上蓋Grand Yoho 有望明年推第3期項目，2期餘貨年趕清貨，最新以招標售出5伙大宅，套現7,792萬元，最貴一伙三房戶呎價見18,817元。

一手成交紀錄冊顯示，元朗Grand Yoho今日連沽5伙，全部位於5座中層，實用面積788方呎至1,186方呎，三房及四房間隔，成交價介乎1,408.94萬至1,921.32萬元，呎價16,000元至18,817元。最貴一伙是5座9樓C室，實用1,186方呎四房雙套戶，成交價1,921.32萬元，呎價1.6萬元。而5座18樓D室，實用788方呎三房套戶，成交價1,482.78萬元，呎價見18,817元。

當中，有2個買家選用1,100天付款，即成交期長3年，須在簽臨約及3個月時分別付5%樓價，臨約1年後起，每半年付1%樓價，至1,100日付清86%樓價。

另外，由永泰（369）發展的屯門青山公路The Carmel，相隔2個月再錄成交。單位是12號屋，樓高3層，實用面積1,838方呎，連206方呎平台、176方呎花園及380方呎天台，成交價3,096.5萬元，呎價16,847元。對上成交是相鄰的11號屋，實用1,878方呎，成交價3,228萬元，呎賃17,188元，是次成交較之平約2%。

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