佳兆業（1638）去年合約銷售700.6億元（人民幣，下同），首席財務官劉富強指今年銷售目標定在875億元，按年增長25%；行政總裁麥帆指2019年投地預算為400億元，主力在大灣區透過舊改及併購增加土地儲備，期望今年80萬平方米舊改項目成功轉化為土儲。

公司淨負債比率由2017年300%降至2018年236%，主席郭英成指管理層目標今年將杆桿降至200%以下，解釋集團有近100個舊改項目，發展時間長達五至六年，「錢一投進去就成了負債」，使到負債比率較高的原因，未來希望該指標控制在行業平均水平。

佳兆業的加權平均借貸成本進一步上升，由2017年8.3%升到去年8.42%，郭英成稱公司剛打開了中國ABS融資渠道，獲批90億元額度，未來藉多元化融資降低成本。

內地樓價增速放緩，內房紛紛尋找新的增長動力。佳兆業在房地產以外有多達20個業務，但物業銷售仍然佔公司收入93.2%。郭英成希望未來五年多元化業務可以佔收入30%以上、達40%的水平。

至於集團過去三年投入超過20億元在職業足球隊，麥帆形容「一個人需要開心、快樂、心跳，一個城市也需要開心、快樂、心跳」，公司想為為文化多做一點貢獻，將市場力量與青訓的需要結合為國家培養人才。

佳兆業去年純利27.5億人民幣，按年降16.3%，每股盈利45.3分，末期息9港仙。核心淨溢利47.29億人民幣，按年升303.8%。毛利率由2017年的27.3%升至去年28.8%。

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