購買舊樓是買入單位現況，成交前應先審慎檢驗，以作保障。有讀者購買一舊物業，睇樓時已發現洗手間牆腳有洞，業主聲稱舊樓發霉；惟交吉前驗樓才發現可能是白蟻窩，業主拒跟進。地產代理監管局提醒，應清楚驗樓才簽署臨約。

譚女士3月中經地產代理與業主陪同下，到沙田翠華花園一單位視察。當時她發現洗手間門檻附近牆腳有洞，即向業主查詢，獲覆因樓齡已有20多年，乃牆身發霉所致。她不疑有他，最終單位以115萬元成交，並訂於5月17日交吉。

應再查驗才簽臨約

交吉前數天，譚女士帶同裝修師傅驗樓，師傅指該洞有白蟻痕迹。她氣憤地說：「我即刻同律師講，佢雖然幫我出信畀業主要求喺尾數扣數，不過又話業主多數唔會理，叫我先交吉，之後再幫我追，結果業主真係拒絕！我唔知點做好，要去法庭追討又嘥時間精神，兼嘥律師費。搬屋已經夠煩，我家搵咗裝修工人拆晒全屋木頭就算，但係就要畀多成一萬二千蚊搞。」
地產代理監管局表示，地產代理常規規例並無要求從業員提供單位是否有白蟻或滲水問題等資料予買方；但若買方查詢，代理應如實提供資料。該局提醒消費者，可就單位的問題透過代理向業主查詢或諮詢行業專家意見，並要求安排再次檢驗單位，才簽署臨約，代理有責任向業主提出要求，但須視乎業主是否願意安排。
檔案編號：0517078

律師意見：如涉誤導可索償

律師黃國桐表示，買舊樓即買現狀，初次睇樓及交吉前最後驗樓時，必須仔細檢驗清楚。買家應在白天睇樓及驗樓，首次睇樓如發現問題，應「每事問」，向業主、地產代理及屋苑管理處了解後，才簽署臨約。如最後驗樓時發現問題，應先透過律師與業主跟進。
黃國桐又表示：「白蟻呢類問題算係瑕疵，可以同業主傾吓，喺尾數扣錢處理，然後另訂文件講明保留追究權利。如果發現幅牆嚴重滲水到露鋼筋，就要考慮取消交易」。
聘專家提供報告
由於上述個案事主已收樓，黃稱，可聘請專家提供報告作證，向業主索償。因事主睇樓時曾向業主提出相關查詢，如懷疑涉及誤導，可入稟小額錢債審裁處申索。

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