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【各區減價‧不斷更新】銀禧花園呎價不足九千元沽

蘋果日報 2016/03/08 06:00

沙田將軍澳啟豐園銀禧花園碧湖花園寶翠園君傲灣帝堡城比華利山別墅

業主見市況回軟願意減價沽貨,刺激屋苑交投升溫,各區繼續出現減價成交。

火炭:銀禧花園山景戶劈72萬袋62萬離場
世紀21奇豐物業周淑萍指出,火炭銀禧花園6座低層G室,建築面積653方呎,實用面積510方呎,間隔兩房,向西北望山景,業主開價530萬元,放盤一個月,減72萬元或13.6%,以458萬易手,建築及實用呎價7,014及8,980元。原業主於2012年10月以396萬購入,持貨逾三年,獲利62萬元,升值15.6%。

西半山:寶翠園海景戶劈1球半走貨
中原豪宅梁惠玲透露,西半山寶翠園1座高層G室,建築面積1,597方呎,實用1,244方呎,間隔三房連套房,享海景,業主叫價2,900萬元,由於打算換樓,因應市況調減價至2,850萬元,最終累積減150萬元或逾5%,以2,750萬元易手,建築及實用呎價17,220及22,106元。
買家屬用家,鍾情屋苑式豪宅,會所設施齊全,入市自住。原業主於2001年12月以921萬元購入,持貨15年,進賬1,829萬元,升值近2倍。

粉嶺:碧湖花園中層減91萬實呎7,914元
中原地產潘婉兒表示,粉嶺碧湖花園1座中層D室,建築面積572方呎,實用441方呎,兩房間隔,業主去年11月放盤時開價440萬元,經議價後,累減91萬元或20%,以349萬元易手,建築及實用呎價6,101及7,914元。
買家為上車客,賣方於1998年11月以156萬元購入,持貨17年多,獲利193萬元,升值逾1.2倍。

大埔:比華利山別墅海景屋四年慘輸935萬
世紀21灝天地產陳偉釗指出,大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋,實用面積1,902方呎,間隔五房,向南望海景,經減價後以1,753萬元沽出,實呎9,217元。買家睇樓逾一年,物色新界區多個洋房屋苑,見上址原業主誠意減價放盤,且不須另購車位,拍板購入物業。原業主於2011年1月斥資2,688萬購入,持貨四年,賬面勁蝕935萬元離場,貶值近35%。

屯門:啟豐園海景戶劈半球低至319萬沽
中原地產李婉群表示,屯門啟豐園3座高層C室,建築面積467方呎,實用325方呎,兩房間隔,享海景,業主於去年12月放盤,叫價370萬元,期間曾有準買家還價至340萬元,業主亦堅持不減價,隨著大市持續轉差,樓價確認轉勢下跌,加上最近已購入新居,急需套現周轉,最終大減51萬元或約14%沽出,以319萬元沽出,建築及實用呎價6,831及9,815元。
買家為上車客,兼方於2010年6月斥資132.8萬元購入,持貨近六年,獲利186.2萬元,賺幅1.4倍。

將軍澳:君傲灣實呎跌穿一萬元
中原地產柯勇表示,二手屋苑成交步伐亦明顯加快,令將軍澳區內交投升溫。新促成一宗君傲灣成交,單位為1座中層D室,實用面積785呎,建築面積1046呎,三房套房間隔,另設工人房。去年11月開價950萬元,放盤4個月,累減170萬元,以780萬元將單位易手,實用呎價9936元,跌穿萬元關口。去年4月,同座同室中層戶,以898萬元易手,實呎1.14萬元。換言之,單位近一年間,跌價118萬元或13%。


沙田:帝堡城兩房595萬沽
新春過後,樓市交投回升,中原地產馮澤源表示,沙田帝堡城本月暫錄約2宗買賣,最新為2座中層D室,建築面積718方呎,實用面積547方呎,業主原開價600萬元,減價5萬元後,以595萬元沽出,實用呎價10,878元。

馮澤源表示,新買家為用家,感單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自住。據了解,業主於2005年以296萬元入市上址,持貨約11年,是次沽出單位賬面獲利299萬元離場,單位升值1倍。

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