【租盤劈價】新地御半山剛出信收樓 開放式8,500元獲預租
蘋果日報 2020/06/30 14:57
Malibu御半山
屯門御半山1期剛出信收樓，市場現有約50個租盤供應，開放式月租不足九千元。
本港失業率持續惡化，令租金受壓。差餉物業估價署公布，最新租金指數報177.7，按月再跌1.1%，並跌至超過3年低位。
近期新界有多個新盤入伙，大量租盤湧現下，業主不惜減價求租客。新地（016）屯門御半山1期剛出信通知業主收樓，市場現有約50個租盤，並錄得首宗開放式租務成交，租金不足九千元。美聯物業區域經理蔡偉傑稱，屋苑暫錄得約兩至三宗預租個案，其中2A座中層J室，實用面積250方呎，原本開價1萬元，剛劈至8,500元租出，減幅15%，呎租34元。業主去年以475萬元買入單位，未扣管理費等開支，租金回報率僅2.1厘。
區內代理表示，屯門現有大量1萬元內租盤。屯門市場廣場本月錄得9宗成交，租金低於1萬元佔5宗，最平9,200元。區內公屋租金更跌至七千元。祥益地產謝澤銘表示，山景邨9座中層6室，實用面積287方呎，本月初以7,000元租出，呎租24元。
康城Malibu兩房租1.7萬
中原地產伍錦基表示，將於下月收樓的將軍澳日出康城Malibu再錄預租個案，位於3B座高層D室，屬實用面積544方呎兩房戶，業主叫租2.3萬元，減價26%後，以1.7萬租出，呎租31元，屬市價。業主2018年買入價約783萬元，租金回報率2.6厘。
青衣本月錄得近50宗成交。其中藍澄灣1座高層H室，屬實用面積451方呎兩房戶，月租僅1萬元，呎租22元，比市價低逾兩成。代理指，單位內櫳裝修殘舊，交吉超過一年，業主原本開價1.4萬元，最終平價才租出。
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