當年今日
關於我們

光伏天台|電板安裝殺出巿區 舊樓業主憂得不償失

蘋果日報 2021/03/05 21:37

光伏天台大角嘴太陽能發電系統

政府兩年前放寬村屋天台安裝太陽能光伏(發電)系統要求吸引近萬間村屋業主爭相申請,近日有能源公司更罕有地殺入市區,以「零投資」即可共享賣電收益作招徠,吸引大角嘴一幢舊樓法團答允於天台安裝太陽能板,聲稱13年合約期內法團可賺取38萬電費。但多名小業主強烈批評法團未有召開業主大會便匆匆簽約,業主及專家都擔心天台或負荷不了估計重逾2噸的太陽能系統,擔心有危險;居民亦關注火警時若大部份天台被太陽能板佔據會導致居民逃生無門,促法團能收回成命停止工程。
事件帶出政府太陽能系統監管含糊不清,沒指引明確限制市區多層式樓宇太陽能板可佔據天台比例的上限,令天台避火功能隨時蕩然無存。涉事舊樓法團回應時則指,安裝太陽能系統賣電是為了減低居民的管理費負擔,並指承建商已承諾負責系統維修保養。
記者趙媛媛 郭杏妤 梁德聰
大角嘴一棟近50年樓齡的大廈居住的A小姐表示,今年8月初,業主立案法團突然向業主派發通告及問卷,指料年底會與一能源公司簽訂13年的合約,參與中電推出的「可再生能源上網電價」計劃,於天台安裝太陽能光伏(發電)系統並售電予中電從而獲益。法團指系統安裝及保養均由同一間能源公司負責,法團毋須承擔風險及付安裝費,更聲稱預計10年內法團可分享近38萬賣電利潤。以該大廈有144戶住宅推算,即每戶每年可獲約260元。
A小姐翻查會議記錄發現,法團曾於6月初討論此時曾指受限聚令影響,無法舉行簡介會,故於8月改以問卷形式知會各業戶。但問卷只包括三條簡單問題,包括問業主如何評價大廈以「零投資」參與該共享計劃、怎評價已公佈資料,以及其他意見。A小姐質疑問卷「做得唔夠認真」,因法團未有披露合約具體內容與條款、能源公司背景及安裝細節,「我哋淨係知道能源公司個名」。
法團於10 月底於大堂貼出問卷結果,指只收回20份問卷,當中僅11戶(僅僅過半數)明確支持參與計劃,A小姐認為支持的比例太低,「好冇說服力」。雖問卷結果公佈時亦列出21條由能源公司簡短回應的居民問題,例如承諾會就工程買第三者保險及負責維修,確保不破壞天台防水層,但A小姐其他業主仍有很多疑問未解答,最重要的合約條文亦未有公開。

加裝石躉陣 居民憂超天台負荷量

爭議尚未平息,近日已有工人不停搬運大量水泥磚(石躉)及金屬支架到天台,A小姐憂慮大廈天台負荷不起造成危險,「呢幢大廈已經好老,佢天台係咪真係承載得到咁嘅負重量?」她又指在天台鋪設太陽能板會佔用了大廈避火空間,「棟大廈咁多人,仲有超級市場喺二樓,萬一發生火警,三樓以上全部人要上天台逃生」,她擔心天台大量太陽能板會影響住客往天台逃生及等候救援。
A小姐憂慮安裝天台太陽能板或令已買的第三者保險失效,「若颱風吹咗太陽能板落街造成財物或人命傷亡,咁保險公司又賠唔賠?」她質疑居民諮詢不足,「一個長達13合約,年擺成幾千磅(水泥磚)喺天台,咁係咪應該要先開個業主會?」73歲的住客陳婆婆更擔心至失眠及影響食慾,「個心囉囉攣......我好驚若有乜嘢跌落街,我哋要負責咁點算呀?」她更希望法團能停止工程。
《蘋果》曾到負責工程的能源公司註冊地址查看,發現該地址為秘書公司,網上亦無法尋獲該公司的資料或聯絡方法。記者再到涉事大角嘴舊樓視察,發現有兩條樓梯可通往天台,目測逾3000千呎的天台已放滿約80多個邊長約30厘米的水泥磚,估計每個重約20至30公斤,故單是磚的總重量或已近2噸,佔天台整體面積近7成,恐影響居民火警時避火。
部份水泥磚已裝上約一米高金屬支架,應準備放上太陽能板,近樓梯口則放着印有簡體字「光伏隔離變壓器」的儀器。

村屋賣電成風 市區私樓未成氣候

《蘋果》曾致電大廈業主立案法團副主席徐先生查詢,他解釋太陽能計劃收益將全數撥入法團作日常開支,以減低加管理費的壓力;翌日法團秘書張先生回電時,亦指太陽能板工和是為幫補法團開支,「我哋只係收450蚊管理費」。張稱他亦曾向能源公司查詢,獲告知太陽能板工程並不會影響大廈結構,能源公司亦會購入工程保險及相關責任保險,「我哋亦提議間太陽能公司喺保險上面由原先1,000萬加到3,000萬」。
張否認法團安裝太陽能板一事透明度低,「我簡單做咗個工程,個合約唔通我全部擺晒上嚟管理處嗰到咩,大佬我管理處唔係一個圖書館囉,我相信亦都冇大廈係可以擺(合約)上去管理處、公眾地方任人參閱,合約入面都有一啲私隱。」他聲稱如非疫情影響,「開個會議就已經可以解決咗呢個問題,但真係被煞停咗。」但張承諾會在本月中的內部會議與委員商討,未來將會向有疑慮的居民逐一作出回應。
上網電價計劃由中電及港燈分別於2018年10月及2019年1月推行,雖然新界已有數以千計的村屋紛紛裝上太陽能板並參與計劃,藉賣電獲利,但市區多層住宅大廈安裝太陽能板的個案卻寥寥無幾,據悉僅佔所有住宅申請個案的大約5%。據環境局數字,截至2020年9月底,兩電力公司共收到逾11,000宗上網電價申請,其中85%為住宅處所(絕大部分為獨立屋或村屋)。兩電合共已批出超過10,000宗申請,但暫只有逾5,000宗獲批申請已接駁到電網並能賣電獲得收入。

監管寬鬆 抽查僅一成恐有漏洞

資深土木工程師兼屋宇署認可人士倪學仁指,在市區天台安裝太陽能板尚未能在普及,「除非你間屋比較大,否則安裝同回報就未必會咁顯著」,更可能引起大廈居民不同的憂慮,包括樓宇天台負重量問題。倪學仁解釋,近50年樓齡的大廈,若是可借居民直達的天台,一般負重上限為1.5 kPa,即每平方米可承受334磅。
本來如村屋般純粹安裝金屬架及太陽能板,天台應不會超負荷,但若類似今次市區舊樓天台的個案,使用大量石屎躉(水泥磚)裝設太陽能板,他擔心可能超出負重上限,「佢嗰個磚嘅重量,就係要確保打風時確個鐵架唔會吹到飛起,咁天台個荷載會大咗」。倪續提及,在市區樓宇安裝太陽能板多為無須入則的小型工程,「佢淨係要喺開工前7日通知屋宇署,屋宇署其實未必會實地查,就算查呢都只係抽查(約10%)」。金科消防顧問技術總監梁錦得亦建議,應在天台留有足夠的空間,予住客發生火警時逃生或等待救援。
國際專業保險諮詢協會會長羅少雄指,安裝太陽能光伏系統時須購買工程保險,他指法團亦應通知保險公司該大廈將增設太陽能板,以重新評估原已購買的第三者保險費用及保障範圍。
若發生意外,羅認為,法團難以完全撇清關係,「突然飛咗舊嘢整穿咗人哋個頭,受害人都一定係追法團,咁法團就好蝕底,法團將來係可以有權去追能源公司,但都多咗個步驟」,建議可與能源公司以聯名方式投保,以加強保障。
屋宇署回覆《蘋果》指,會跟進了解上述個案及翻查記錄,如有需要會採取適當的跟進行動。另外,就私人樓宇天台安裝太陽能板方面,業主可按「小型工程監管制度」內指定的小型工程項目,豎設用於支承太陽能板的構築物。如相關構築物超出小型工程規格,則可委任認可人士及註冊結構工程師,向屋宇署提交圖則審批,獲得同意後便可由註冊承建商施工。另消防處曾建議,可在安裝太陽能板的位置設一支乾粉滅火筒。
empty
A小姐憂慮安裝太陽能板會佔用避火空間,影響住客逃生及等候救援。梁德聰攝
empty
A小姐居住的大廈位於大角嘴,已有近50年樓齡,大廈14層高,每層12伙,共144戶住客。簡明恩攝
empty
該大廈的業主立案法團於今年8月向業主派發通告,預計將於年底與一能源公司簽訂13年的合約,藉着於天台安裝太陽能光伏系統賣電,料法團10年內可賺共40萬元。 受訪者提供
empty
法團派發的問卷只包含三項問題,詢問業主如何評價大廈以「零投資」參予該計劃與已公佈的資料,以及其他意見,小業主質疑問卷設計太粗疏,並不滿法團未召開業主大會便簽約安裝天台太陽能板系統。受訪者提供
empty
法團於10 月底於大堂貼出問卷結果,指僅收回20份問卷,當中有11戶支持,但仍決定去馬即是安裝天台太陽能板,A小姐認為「個比例係好冇說服力囉。」梁德聰攝
empty
73歲的陳婆婆表示至今仍不太了解安裝太陽能板事宜,她擔心太陽能板會佔據天台妨礙火警時住客逃生。黎家駒攝
empty
眼見不停有工人搬運多達80個水泥磚及多個金屬支架到天台,A小姐憂慮大廈天台無法負荷,影響樓宇結構,記者估計這些水泥磚總重量或達2噸。受訪者提供
empty
有大量金屬支架及水泥磚放於天台。梁德聰攝
empty
部份水泥磚已裝上金屬支架,惟未見有太陽能板。簡明恩攝
empty
舊樓天台用作安裝太陽能系統的水泥磚邊長約30厘米,估計重約20至30公斤,總數大約有80個,記者以此推算,單是這些磚總重量已近2噸,居民擔心天台負荷不了。簡明恩攝
empty
目測約3000千呎的天台放滿約80多個邊長約30厘米的水泥磚。梁德聰攝
empty
近樓梯口位置亦放印有簡體字「光伏隔離變壓器」的機器。簡明恩攝
empty
大廈兩後樓梯均十分整潔,未見有雜物阻塞通道。簡明恩攝
empty
《蘋果》曾到能源公司註冊地址查看,發現該地址為秘書公司,網上亦無法尋獲該公司的資料及聯絡方法。簡明恩攝
empty
在天台安裝大量太陽能板的舊廈二樓為超級市場,有不少長者出入,有住客擔心火警時住客或顧客會逃生無門。黎家駒攝
empty
資深土木工程師兼屋宇署認可人士倪學仁指,一般而言,設有通道直達的天台負重上限為1.5 kPa,即每平方米可承受334磅,「如果係裝太陽能板,佢個重量未必會去到1.5 kPa嘅。」資料圖片
empty
國際專業保險諮詢協會會長羅少雄建議,法團可與能源公司以聯名方式投保,以增加保障。資料圖片
-----------------------------
你敢爆,我敢獎! 立即WhatsApp 《蘋果》24小時爆相爆片熱線 或致電:63836568
-----------------------------
《蘋果》英文版免費試睇:了解更多
英文版已登錄《蘋果》App,立即下載/ 更新iOS / Android
-----------------------------
支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁