【疫情舖市】大陸客勁蝕3000萬沽栢麗大道地舖 成地舖蝕讓王
蘋果日報 2020/03/11 18:13
地舖蝕讓
【新增影片】核心旅遊區錄大蝕讓個案，消息指，尖沙咀彌敦道栢麗大道64號舖，新近以4000萬元沽出，建築面積766方呎，呎價52219元，目前租戶為龍記鐘錶珠寶，月租9萬元，新買家可享2.6%回報。據了解，舖位業主為凱撒置業有限公司，公司董事包括陳玉琴Chan Yuk Kwan及鄭合明Cheng Hop Ming，後者為Ａ股凱撒文化(2425)董事長，二人於2010年1月以6800萬買入上述舖位，持貨10年，賬面勁蝕2800萬元，連同代理佣金釐印稅等雜費，料蝕逾3000萬元，料成近年蝕價最多的舖位。
據悉，舖位放售兩年多，最初叫價8500萬元，直至去年社會運動爆發，降價至6500萬元放售，最近再受疫情影響，最終劈價4500萬元或53%至4000萬元沽出。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，尖沙咀栢麗大道共有68個舖位，分成A、B、C、D段，其中約20個由大業主持有，除了1986年曾賣散業權後，近年買賣疏落，上述舖位於A段，毗連的相連舖位，全屬短租、散貨、吉舖，租金叫價低至兩厘回報，月租8萬元亦租不出。李續指，該舖鄰近尖沙咀警署，經常被包圍，肺炎疫情過後，社運捲土重來，仍是非常影響生意。
另外，鄭合明購入舖位後，曾於該舖開設「凱撤時裝Kaiser Fur」店自用，直至2016才轉為出租，首張租約於2016年8月簽下，租約期約2年，月租約11萬元，其後由現任租戶龍記鐘錶珠寶接租，若以此推算，出租舖位期間，鄭合明累收約780萬元租金，但未能抵銷蝕價。
本身從事服裝業的凱撒文化，因應毛利下降，數年前轉型發展出品動漫、遊戲、影視各個領域。4年前更以1億元資本獲得騰訊動漫多款授權，其出品3D動漫包括《少年錦衣衛》等種類繁多，精品遊戲包括《新仙劍奇俠傳》、《聖鬥士星矢：重生》和《三國志2017》等，其網絡遊戲業務一度令集團毛利上升。
尖沙咀彌敦道栢麗大道64號舖，新近以4000萬元沽出，較2010年6800萬買入價，賬面勁蝕2800萬元。