事實上,屯門井財街限量住宅地由於限制最少要建140伙,發展商要負責興建安老院,地皮價值已大打折扣,只有六個財團入標,有測量師已估計每呎樓面地價僅1,800元,但結果由俊和(711)聯同益兆興業以每呎樓面地價1,530元中標,較2月同區由南豐,以每方呎樓面地價2,139元投得的震寰路與良德街交界限量地再低近三成。
中標的俊和認為價錢合理,指公司具備控制建築成本優勢,建築價錢已反映在投標價內,又指屯門區擁有基建概念,長遠有升值潛力,但無透露總投資額,亦沒有詳細指與合作夥伴益兆興業的所佔比例,只是表示俊和佔超過一半。
理想城市集團企業估值部主管張聖典直言,本身估計每呎樓面地價1,800元已相當「大膽」,「真係估唔到會咁低」。是次低價批地多少反映政府的底線已降低,開始面對現實,同時估計被市場看淡,下周截標的大埔白石角地流標風險下降。祥益地產胡志偉指,由於井財街地皮周邊以單幢細價物業為主,區內反應認為細價樓仍有需求,加上建築成本持續高企,業主不太睇淡後市,叫價未見明顯變動。