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【預算案後】青衣兩日6宗買賣 盈翠半島2房重上900萬

蘋果日報 2020/02/27 00:00

太古城沙田第一城預算案

【新增影片】新一份財政預算案對樓市着墨不多,部份買家加快入市。
地產代理表示,預算案公佈後,青衣連錄最少6宗成交,盈翠半島佔兩宗,兩房售價重上「九球」。中原地產蔡偉明表示,盈翠半島6座中低層H室,實用面積518方呎,享海景,剛以940萬元售出,創屋苑兩房戶三個月新高,呎價18,147元,造價理想。因為昨天屋苑亦錄得一宗兩房成交,為7座層數一樣的中低層H室,實用面積521方呎,成交價僅890萬元,呎價17,083元,相隔一天相差50萬元。蔡續稱,買家本身都有睇過該7座單位,可是該單位的客廳望到墳景,買家表明「望到少少墳景都唔得」,所以寧願畀多50萬元購入6座單位。
中原地產楊麗珍表示,昨天財政預算案公佈,樓市無減辣,部份業主隨即沽貨止賺離場。青衣區昨天錄得的另外5宗成交,包括青怡花園4座高層D室,實用面積547方呎,三房套房間隔,叫價800萬元,預算案公佈後,業主即減60萬元,以740萬元沽出,呎價13,528元。居屋青華苑B座中層5室,實用面積338方呎,一房間隔,叫價450萬元,減價40萬元,昨天於自由市場以410萬元沽出,呎價12,130元。
太古城兩房樓王逼1,400萬破紀錄
鰂魚涌太古城錄預算案後首宗成交,兩房樓王造價逼近1,400萬元,破盡紀錄。中原地產趙鴻運表示,該行剛促成太古城預算案後首宗成交,為天星閣頂層連天台特色戶,實用面積580方呎,本身已經是「兩房則王」間隔,而且連天台兼享單邊海景,屬兩房則王最優質單位,並連雅緻裝修。業主去年年中以1,530萬元放盤,最終以1,399.98萬元「意頭價」將單位易手,呎價24,138元。是次造價打破夏宮閣高層G室於2018年6月造出的1,385萬元紀錄,成為太古城歷來最貴同類間隔兩房樓王。但趙鴻運解釋,同類連天台海景兩房則王放盤罕有,相信樓市高峰期造價可達1,550萬至1,600萬元,現時新買家可謂「靜市先買到靚貨」。買家屬於外區用家。
原業主於2012年3月以768萬元買入單位,一直作自住用途,持貨8年,賬面獲利631.98萬元,單位升值82%。
從事地產代理行業超過20年、見證樓市多個高低谷的趙鴻運覺得現在已是樓市最壞的時間,情況亦與2003年相似。他稱,2003年爆發沙士正值經濟低迷,17年後的今日,樓市受到社會運動及 疫情 雙重夾擊,惟在剛性需求、低息環境及放寬高成數按揭門檻下,樓價難大跌。去年年中,太古城最高平均呎價2.2萬元,本月平均呎價跌至18,628元,不足一年跌幅15%。隨着樓價回落,不少用家認為是入市時機,引發購買力,太古城本月已錄得23宗成交,剛追平上月成交宗數。由此可見,樓價某程度上已見底,具承接力。但他認為,即使疫情緩和,但由於經濟轉差,樓市在用家主導下成交會增加,但樓價走勢會平穩。
沙田第一城493萬創新低
預算案樓市兩極化,太古城破頂,沙田第一城現低價。地產代理透露,沙田第一城錄預算案後首宗成交,為43座低層E室,實用面積284方呎,剛以493萬元售出,創屋苑一年新低,呎價17,359元。
屯門瓏門6座低層K室,實用面積472方呎,兩房間隔,原叫價780萬元,剛以765萬元成交,呎價16,208元。與同座中層K室於2018年10月造價855萬元比較,今次成交單位層數只是低五層,樓價便宜90萬元,相差11%。原業主2014年1月以484萬元買入,賺281萬元。
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