【地產潮文】一手樓要加警告字句（地產小子）
蘋果日報 2020/03/25 15:00
地產潮文地產小子
一手住宅物業銷售監管局有責任要求發展商在售樓說明書、銷售廣告等銷售資料上當眼位置
剛過去的周末，一手樓市場Ocean Marini售出68伙，連同Marini、Grand Marini各2伙，合共售出72伙；不過，地產站資料顯示，撇除Marini、Grand Marini、Ocean Marini之後，一手貨尾的銷量只有29伙，當中天鑽（8伙）、龍譽（4伙）、愛海頌（3伙）已是成績較佳的貨尾盤，而OMA OMA、御半山II期、嘉熙、曦臺都只售出兩伙，而逸瓏灣8、維峯‧浚匯、津匯、山水盈、嘉峯匯、形薈均售出1伙。
蘋果日報曾統計，截至3月18日，其中9個大型新盤錄得2,743宗成交，當中1,441宗選用建期付款，佔比達52.5%。其中新地（016）天水圍Wetland Seasons Park今年1月開售至今售出693伙，當中570伙買家選用建期，比率高達82.2%，為新政策後建期比例最高的樓盤。金管局早前在網上貼文提醒買家注意風險，按揭業界亦呼籲買家衡量風險，樓花期內樓價下跌，買家隨時要「抬錢」上會，一旦銀行審批按揭趨緊，未能承做按揭上會，隨時要撻定。
Ocean Marini買家司徒先生道出不少置業人士心聲，直言打工仔能力有限，目前無法即時預備即供付款所需要的大筆首期，所以縱使風險比較大，擔心長遠樓價有機會下行，但亦只能用建期付款。
面對樓價有下調風險，一手住宅物業銷售監管局有責任要求發展商在售樓說明書、銷售廣告等銷售資料上當眼位置，以及在網絡電視廣告影片、電台及示範單位廣告聲帶，加入清晰警告字句，警告準買家要留意樓價下調對銀行估值及按揭批核的影響，並注意選用建築期或特長成交期付款辦法時，要留意有機會因入伙期內樓價下跌而未能承造按揭上會的風險，並確保準買家在簽訂臨時買賣合約之前，已經完全清楚明白有關風險。
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