相對鄰近地區如內地和澳門等地，同樣受到政策緊張不放鬆，樓市無從起動，澳門同樣受制於額外印花稅綁束，交投未有大幅改善，形成價量齊跌境況，兩地最大的分別為資金流入香港，反之澳門資金停留不動，證明了資金流動性直接影響樓市死活。
梁振英班子尚未齊班，多項房屋政策尚未啟動，市民仍然疑慮他日政策大幅修訂以供應來控制樓市的成效，既然未有決議又要有自用需要，投資風險處於安全位推動交投量。
如老樓在《爽報》專欄提及，梁營活化居屋概念，目的只有一個，懶得找新地皮來滿足市場慾望，旨望透過免補地價讓市民綠表價上車，但忘記了賣了單位的小業主如何在高樓價下換樓，這個如意算盤可以不用太大浪費政府資源，根本推班業主去搶貴價樓，樓價泡沫越來越大。
未做不等於不做，梁營尚未推出穩定樓價措施因為地位未穩，擔心一旦推出新措施樓價下挫，令民望下跌對施政管理不利，並把施政報告延至明年1月才公佈，好讓更掌握立法會選舉後的政治形勢，才能判斷新政策上立法會時的阻力，適當推出任內一套房屋政策。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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