金管局上周五推出了三招樓市逆周期措施,主要手段在於下調七百萬元以下樓宇的按揭成數,由原來七成降至六成,以及將業主收入供款比率進一步收緊。金管局強調,此等措施的主要目的是控制及防範銀行體系的風險。不過,業界反應是此等招數對壓抑樓價沒有太大作用,更覺得樓價會照升如儀。
其實,本地樓市的泡沫已到爆破邊緣,爆煲只是遲早問題,只欠一個能戳破此泡沫的導火線而已。金管局這次出招,是正確及負責任的做法。至於對樓價的影響,在現時非理性的情緒下,甚麼利淡的消息及言論,都會被人市場癲倒黑白,嗤之以鼻。通常在爆煲前,市場永遠沒有人會相信的。現時香港樓市的情況,有經驗的投資者都應該會知道,泡沫爆破之期差不多了!