【現場直擊】太古城「則王」兩個月急劈170萬求沽 海景三房減至平過估價
太古城
【新增影片】逆權抗議持續,樓市前景未明,上月只錄5宗成交的十大屋苑鰂魚涌太古城,最近浮現劈價放售個案。當中金星閣兩房則王僅放盤2個月,業主已劈價170萬元或12%,將叫價降至1280萬元,較去年造價高位1,385萬元平7%。
記者直擊太古城兩房則王金星閣放盤,高層E室,實用面積582方呎,最新叫價1,280萬元,呎價21993元。兩房則王採日字廳設計,主人房實用面積逾120方呎,並設有兩隻窗,可以隨時改則為三房單位,而且客廳電視櫃與座位距離約11方呎,客廳空間非常闊落,廚房面積大。業主留下基本家俱,例如兩房均設有大衣櫃、客廳留下電視櫃、廚房裝有乾碗機。
業主今年6月初放盤,初段叫價1,450萬元,7月政治氣氛轉差,減價至1,380萬元,直至上月再減至1,280萬元,2個月累減170萬元或12%。銀行最新估價約1,269萬元,叫價與估價相若。太古城歷來最貴兩房則王為夏宮閣高層G室,面積同為582方呎,去年6月造價1,385萬元,呎價23,797元。
至於,臨海的春櫻閣,前望鰂魚涌公園,共享維港海景,業主一樣下調叫價求售。記者今日直擊該廈中層H室放盤,實用面積1,114方呎,屬三房套連工人房原則間隔,最新叫價2,580萬元,呎價23,160元,叫價已較匯豐銀行網上估價2,649萬元,平69萬元或約3%。
現場所見,客廳鑽石型開則,客飯廳間隔分明,客廳、主人套房及兩客房,皆享西北全海景,眺望望郵輪碼頭,室內採光度充足,前望鰂魚涌公園。原業主7月尾放盤叫價2,850萬元,上月減價至2,800萬元,仍未獲承接,以致月內三度減價,每口減價50萬元,最終叫價由2,800萬元減至2,650萬元,昨日再減70萬元至2,580萬元。
中原趙鴻運表示,太古城8月錄得5宗成交,較7月10宗大幅下跌50%,平均呎價19,968元,價量齊跌,而中美貿易談判未有進展,中美雙方持續角力,再加上社會運動不斷,影響買家入市信心。他續指,目前兩房叫價降至1,200萬元,較5至6月平均造價1,350萬元,下跌約12.5%。
太古城金星閣高層E室,兩房則王,最新叫價1280萬元,較高位平7%。
春櫻閣中層H室,海景三房單位,實用面積1114方呎,叫價2580萬元,平銀行估價3%。