自疫情穩定後，樓市有着止跌回升之勢，怎料上周四全國人大通過「港版國安法」，接着傳出美國有可能取消香港獨立關稅地位。樓市剛剛回暖，中美又再一次激戰，未來樓市將何去何從？

很多人非常擔心香港前途，《國安法》推出會否令香港失去國際金融中心地位，令本港經濟一沉不起？香港作為中美角力的磨心，損傷在所難免，但西方國家在孤立中國，甚至在去中國化的情況下，香港對中國的重要性比以往任何一段時間更為重要。香港作為全球最大離岸人民幣中心，有着聯繫境外金融機構與內地金融市場的能力，非國內城市如上海、深圳能替代。全世界三大國際金融中心，在三個不同的time zones，美國的紐約，歐洲的倫敦，亞洲就只有香港，而香港的金融中心地位會否失去，最重要是看亞洲哪個地區有足夠能力取代香港。

日本曾經是經濟強國，但今非昔比，絕對不是對手。新加坡無論在法制語言文化都能跟國際接軌，絕對能與香港匹敵，但它唯一不及的就是沒有全球第二大經濟體中國在背後的支持，而中央剛推出的「大灣區金融30條」，將更鞏固香港作為國際金融中心的地位。此外，很多人擔心美國取消香港獨立關稅地位會令資金大幅流走，外資撤走或將總部搬離香港，令本港經濟股市樓市大跌。然而香港的獨立關稅地位是由世貿組織所承認，美國單方面取消不代表其友好盟國會跟隨，其他國家如德國、法國、意大利等犯不着為負債纍纍的美國而得罪未來有龐大商機的中國。香港美國商會亦表示，超過1,300間美國企業在香港設有辦公室，如美國單方面改變對港政策，將損害8.5萬名在香港的美國公民的利益。過去10年，香港是美國賺取最高貿易順差的單一經濟體系，在2009至2018年間，美國在港一共賺取2,970億美元（折合2.3萬億港元），因此取消對港優惠對美國自身亦沒有好處。

況且香港是進入內地龐大市場的跳板，就算美資撤走，其他外資企業將會慢慢填補這缺口。投資者是理性的，就算資金今天走了，只要那裏有錢搵，明天定會回來。市場暫時仍未見到有資金有大幅流走迹象，銀行結餘還保持在900億以上。然而最大影響將會是轉口貿易，今天香港生產的貨品不多，主要靠轉口內地貨物賺錢為主，若取消特別關稅地位，對佔GDP約兩成的貿易業最受打擊，對香港整體經濟影響會較顯著。過去半世紀，香港出現過多次信心危機，包括六七暴動、84年中英談判、八九民運、九七回歸，其間亦觸發多次移民潮，尤以87至92年間移民人數最多，有近30多萬人。但每次危機過後，為何經濟股市樓市都能再次上升？原因很簡單，香港就是一道聯繫中國與西方的橋樑，歷史、地理、文化有着不能取代的優勢。其實國際投資者最重視的在於當地政治經濟社會是否穩定，未來回報是否能在預計之中，但多月來的抗爭事件已令社會混亂，如未來持續的話將令投資環境變得複雜不確定，長此下去反而削弱香港作為國際金融中心的地位。

筆者相信《國安法》的推出短期內會令投資環境不明朗，亦令有着上升勢頭的樓市會有所回軟甚至少許回調，但長遠而言，樓市難以大跌，在全球再次量化寬鬆以及持續低息環境下，樓市難以大跌。

葉景強（King Sir）
香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者

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