【本報訊】政府容許發展商將屋苑會所有蓋部份的豁免樓面面積，高達獲批樓面面積5%。為了用盡所有豁免面積，發展商往往在會所加入各種可有可無，或是極盡奢華的設施，務求將屋苑會所塑造成「宮殿」或「園林」。不過，對於作為消費者的屋苑業主而言，除了被迫買貴樓，長遠要付出巨大的管理及維修費用，填塞會所這個無底深潭。
發展商透過屋苑會所的設施，將屋苑「偽豪宅化」，也是另一種形式的發水樓。發展商發售單位時，已標明屋苑的會所面積將計入單位的建築面積內，興建會所的成本變相由消費者分擔，業主已被迫買貴樓。政府豁免會所面積，卻未有監管發展商如何出售，這個漏洞造就了發展商賺錢機會。

增加業主負擔

環保觸覺主席譚凱邦指，無必要的會所設施除了增加業主負擔，也會令屋苑多出額外建築，阻礙空氣流通，受影響的也是屋苑住客和業主。
有意置業人士應清楚細閱屋苑售樓書列出的單位建築面積，睇樓時也可順道量度單位面積，對比非實用面積的比例，可加強保障。準業主也應衡量屋苑會所設施的實用性，是否適合自身居住需要，深思熟慮才作出置業決定。