北京盈科中心獲洽購
星資出價43億 李澤楷:善價而沽

蘋果日報 2008/01/20 00:00


【本報訊】除了不時推售貝沙灣豪宅項目外,盈科大衍地產(432)一直在市場未有大動作。市場消息透露,新加坡機構投資者PacificStarGroup擬以約5.5億美元(折合約42.9億港元),洽購盈大地產旗下的北京盈科中心。 記者:何凱兒
盈大地產主席李澤楷接受本報查詢時表示,「無計劃賣北京盈科中心,但唔排除將來有合適嘅價錢,會再考慮。」據悉,除PacificStar之外,另有兩個美資財團已向盈大表明心迹,並提出更高的價錢。當地市場人士指出,奇貨可居,盈大絕對可以善價而沽。
兩美資財團願出更高價
消息人士又指出,憧憬人民幣繼續升值以及資產升值尚有空間,加上發改委和商務部去年第四季頒佈的《外商投資產業指導目錄》相關解釋文件尚未出台,過去半年外資繼續在北京甲級寫字樓市場尋寶,並以回報較高的En-bloc(全幢出售)盤為終極目標。
據了解,En-bloc盤的做法,有別於一般「散貨」(即分層/分幢),盤源不會在市場「見光」。現時北京當地的情況是外資「拍門」求售居多,北京盈科中心正是外資垂涎的獵物之一。
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外資洽購盈大旗下的北京盈科中心,其中星資擬出價近43億元。資料圖片
盈大每股值$4.47 股價落後
位於北京市中心,集辦公室、住宅、購物中心於一身的北京盈科中心,2001年10月落成,是盈大的第二重要物業。
根據摩根大通去年11月發表一份關於盈大的研究報告,盈大每股資產淨值為4.47元,而總樓面面積近17萬平方米的北京盈科中心,估值高達35.24億港元,單此項目的每股資產淨值已高達1.15元,而貝沙灣項目的每股資產淨值則為1.92元,故股價長期徘徊在2.4、2.5元之間的盈大,一直被視為「大落後」。
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貝沙近售罄 收入恐斷層
在貝沙灣豪宅項目差不多售罄後,市場一直關注盈大的收入會出現斷層。李澤楷在去年8月表明「貝沙灣已進入售樓周期尾聲,盈大正在內地物色發展項目,但會採取謹慎態度」。
據悉,盈大一直積極在國內二線城市物色優質項目,但尚未在國內落實新的大型投資,暫時只得位於北京朝陽區總樓面面積4.63萬平方米、預期今年底預售的服務式豪宅項目。至於「有價有市」的北京盈科中心,盈大正為其進行「增值」工程,包括改善通往主要交通幹線的通道,以及提升設施和商業配套的質素。
在內地未有新動作,但盈大反而在去年8月進軍日本,成功收購日本HarmonyResorts股權,在北海道西南部新雪谷發展集住宅、滑雪場、酒店及度假村一體的高級綜合項目,該項目佔地110公頃,規模大約等同4.5個數碼港加貝沙灣項目。
不過,消息人士指出,關於日本項目暫時未有詳情可公佈。至於香港方面,除上環和風街首個電訊機樓重建的精品豪宅項目即將發售,暫亦未見有新動作。
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盈大旗下的豪宅項目貝沙灣差不多售罄,未來收入或出現斷層。資料圖片
盈大現時持有的物業
北京盈科中心
樓面面積:16.99萬平方米(另有861個車位)
用途:辦公室、住宅、購物中心及泊車位
股權:100%

北京毗鄰盈科中心住宅
樓面面積:4.63萬平方米
用途:住宅
股權:100%

香港百樂門大廈
樓面面積:4947平方米(加天台面積)
用途:工場及配套住宿(非家居用品)
股權:100%

香港上環和風街OnePacificHeight
樓面面積:共150個介乎500至950平方呎單位
用途:住宅
股權:100%

香港貝沙灣5期洋房
樓面面積:共29個介乎5000至10000平方呎單位
用途:住宅
股權:100%

北海道新雪谷度假村
樓面面積:110萬平方米
用途:住宅、滑雪場、酒店及娛樂消閑度假區
股權:100%

資料來源:盈大年報及外電消息