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老樓周記:樓市廿年最大危機 - 劉兆昌

蘋果日報 2017/05/26 05:20

老樓周記老樓高成數按揭環球樓價

金管局收緊按揭後,逼市民向發展商選用高成數按揭,無疑增加了樓市的風險。碰上環球風暴來臨,高按揭將成為樓市炸彈,推向過去回歸20年最大的一次危機。
在正常市況,由於樓價400萬元或以下最高可借九成按揭,400萬元或以上借六成、1,000萬元借五成,按不同負擔能力市民各取所需。若果正常升跌,市民未致蝕入肉,但一旦市民以超出負擔能力買入高樓價、高按揭的物業,以一按加二按最高可借八成計,樓價跌兩成便成為了新一代負資產,在現階段還未見有大危機,但危機來之前通常神不知鬼不覺,當來到時會殺個措手不及。

如2008年由美國雷曼兄弟引發的次按風暴,連累香港銀行來一個大洗倉和call loan,即時令本港樓價急跌三成,尤其是尖沙嘴九龍站一帶豪宅曾跌五成,據外國報道,全球樓價急升下,全球泡沫風險已升到歷史新高,尤其是一些環球經濟體系的國家,全世界公認很大地區被華人(當中以內地客為主)瘋狂掃高,假如一旦內地收緊資金外流或其他更積極打壓措施,全球樓價下跌風險猶在,香港也難獨善其身。
雖然金管局以小辣招來保銀行的風險,但阻擋不了港人瘋搶樓的熱潮,樓價依然不斷創歷史新高,可預見距離見頂不遠了,近期大行紛紛調整對港樓的預測,可見大行對高企的樓價起了戒心,若然真的狼來了,隨時再出現遍地屍骸。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出
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