肺炎疫情嚴峻，酒樓相繼倒閉結業。不過，隨著本港人口不斷老化，65歲以上長者比例不斷上升，護老服務需求正在增加，有護老院疫情下搶舖，油塘及九龍城相繼錄前身「酒樓」，改由「護老院」承租個案，租金竟疫市下不跌反升。

香港人口平均壽命為全球之冠，醫療科技進步令全球面對人口老化問題，香港亦不例外。據統計處預測，撇除外籍家庭傭工，65歲及以上長者的比例，將會由2016 年的17%急升至2036年的31%。部分長者需要起居照顧及護理服務，令護老院需求增加。

美聯工商舖資料研究部表示，近期錄得數宗前身是經營酒樓，因經濟衰退風險增大，未能經營下去，舖位改為「護老院」承租個案，如九龍城太子道西404至410號地下1號舖及1至4樓，面積約2萬方呎，由護老院以月租50萬元承租。另外，油塘嘉榮街6號油塘中心嘉榮商場地下G9號舖及1樓，面積約10,381方呎，前身由酒樓以月租21.8萬元承租，現時由護老院以月租30萬元承租，租金不跌反升38%。

雖然現時市場有政府津貼或私營安老院供應，但礙於行業特性，對承重力、採光度、走火通道及消防設施都有嚴格要求，所以市場上合適盤源較少，令護老院積極搶舖的情況出現。通常安老院會租用巨舖，多層合共逾萬呎樓面，而院舍地點也需要方便家人和朋友探訪，不少老舊民生區如深水埗、油麻地、九龍城等成為選擇目標。護老院申請牌照後會斥巨資裝修，甚少遷出，租約年期往往比較長，一般起碼租五至十年，而且可為業主帶來穩定收入，對業主而言是較為可靠租客類別。