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澳基金擬統一國際訊通業權

蘋果日報 2004/12/24 00:00


【本報訊】南聯地產(1036)公布以7.5億元,售出荃灣國際訊通中心半幢,較3月估值高56%,據悉買家為澳洲基金麥格里地產管理。該基金正在本港物色多項高回報工廈,計劃成立地產投資信託基金(REITs),更有意向摩根士丹利及建生國際(224)洽購該廈其餘業權,料逾7億元。
消息人士透露,麥格里最近曾向嘉里建設(683)洽購多幢位於荃灣及葵涌的自用貨倉,希望嘉里以售後租回方式,提供理想而穩定回報,但已遭嘉里拒絕。

回報達6.4厘
據悉多個基金均曾洽購該廈,包括美資LaSalleInvestmentManagement及新加坡基金,但出價約止於6億元。
據南聯公布,今次易手的工業或貨倉樓面約58萬方呎,連地下及1樓停車場,每年租金4800萬元,今年3月,估值4.81億元,以今次成交價7.5億元計,每方呎1293元,回報率達6.4厘。
物業兩個月後成交,但可按南聯要求延期半年。
大摩可行使優先權以同價購入該物業,不過業內人士指出,由於成交價偏高,料大摩購入機會不大。
大摩持半幢
由大摩等合組的GlobalGateway,00年以9億元分4期向南聯買入位於楊屋道168號南聯中心,易名國際訊通中心並逐步改建為數據中心,但最終沒有完成11樓以下半幢的交易,樓上半幢作價約每呎750元。
仲量聯行工業部港區董事古嘉豪表示,近年工廈價格升幅一直落後大市,其中物流貨倉的租值相對理想,回報率一般高企於7至8厘,較豪宅、商舖及寫字樓低於4厘為佳,故吸引基金追落後。
據世邦魏理仕研究,今年首11個月工廠及貨倉的售價,分別升37.2%和29.4%,租金則分別升28.8%及19.4%,預料05年工廈整體租金可升10%,售價漲15%。
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