【九按居屋】豪宅區居屋冠熹苑 211呎開放式索價近300萬 呎租高見70元
冠熹苑
本報統計,十大熱門居屋放盤量僅得逾100個,當中毗鄰豪宅區的何文田冠熹苑,屋苑放盤不足20個,更無鎖匙盤,連帶屋苑租盤叫價大飆升。本報直擊屋苑鎖匙租盤,單位叫租1.5萬元,呎租高見70元,料貴絕同區居屋,較新近錄得呎租38元,高出84%。
單位低層10室,實用面積213方呎,叫租1.5萬元,呎租高見70元。屬開放式間隔,記者甫入單位,「一眼望盡」,有別於一般開放式,單位門前有一小玄關,分隔浴室廚房及大廳,隔間分明,而且單位全新裝修,牆身地板全屬新裝,除去19年樓齡的殘舊感。
單位保留傳統梗廚設計,以黑色磁磚配白色曲尺型工作桌,提供兩個爐頭,適合喜歡下廚的住戶,浴室以石材鋪地,淋浴間設計。穿過玄關,大廳長形開則,放置睡床後尚有空間存放家具。但單位處於低層,以街景及樓景為主。
美聯物業鄭桂鈺表示,屋苑新近租賃成交為中層20室,實用面積287方呎,原本租金叫價為1.2萬,經議價後,以1.1萬元租出,平均呎租38元,是次叫價高約32元或84%。買賣方面,目前冠熹苑放盤不足20個,毗連逾廿年樓齡的冠暉苑兩座,放盤不足10個,當中冠熹苑最平高層20室,實用面積211方呎開放式,綠表叫價280萬元,呎價13,270元,兩房最平中層02室,實用面積426方呎,綠表叫價500萬元,呎價11,737元。
記者同樣直擊最平放盤單位,單位新裝修,淺色地板配白色牆身,以家庭風為主。
業主將原則的玄關、梗廚及浴室拆去,打通變成大廳,傳統梗廚變開放式廚房,提供兩個電磁爐頭,及一組廚櫃,洗衣機亦放置該處,但浴室變細,座廁與淋浴空間未有分隔開,拆去洗手盤。睡房長形開則,設有一組衣櫃及睡床。
新界區方面,記者直擊屯門龍門居最平放盤,12座中層F室二房單位,實用面積431方呎,叫價375萬,呎價8700元。甫入單位有一小玄關位置,廚房正對大門,經過玄關為長方形客飯廳,放置飯桌及沙發後,仍有充足的活動空間。原業於客飯廳前方,放置一組米白色電視櫃,提供大量儲物空間。廚房爐頭及廚櫃,保存理想,未需重新裝修。業主將浴室浴缸拆除,買家需自行只建。
兩間睡房不設窗台,業主於主人房放置雙手床後,亦擺放衣櫃及茶几;客房放置單人床後,放置兩組大型衣櫃為兒子存放時尚衣裝。單位景觀主要外望屋苑內園及街景。
冠熹苑低層10室,實用面積213方呎,叫租1.5萬元,呎租高見70元,料貴絕同區居屋。
單位保留傳統梗廚設計,以黑色磁磚配白色曲尺型工作桌。
冠熹苑鄰近何文田豪宅新盤,例如皓畋及One Homantin。
屯門龍門居最平放盤,12座中層F室兩房戶,實用431方呎,叫價375萬,呎價8,700元。