【西九龍地王】長沙灣臨海地招標 估值達180億
長沙灣興華街西對出
地政總署公佈,將公開招標出售在長沙灣興華街西對出的臨海住宅地,招標將於本月29日開始,截標日期為11月10日。
地盤面積約為20.8萬方呎,指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積98.8萬方呎。地皮於新地(016)西鐵南昌站匯璽前方,是繼鴨脷洲地王後,近年另一幅市區罕有的大型官地,預計可以興建超過1,300伙單位。
市場人士估計該住宅地樓面呎價最高可達1.4萬元至1.8萬元,地價接近180億元,勢成今年第二幅百億住宅地。有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元的紀錄。
理想城市企業估值部主管張聖典表示,地皮位處西九龍市區臨海,但地積比只有4.7倍,相信在高度和規劃方面將有限制,預計興建海景豪宅,日後落成實用面積呎價可達2.5萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,長沙灣近年正在轉型,未來會有多個寫字樓及商業項目落成,地皮可規劃成混合式海景豪宅發展。不過,不利因素如周邊未來有許多公型房屋,另外項目部份單位可能受太陽西傾影響,估計有實力的中資及港資都會搶地,地皮合中資胃口,但投資額大,另外現時部分中資向外投資多了限制,所以估計有部份以合組財團形式入標。估計最終有約10份標書。
鄰近酒店地已於今日起開始招標,料將提供550個房間,截標日期為10月27日,項目地盤面積約為5.3萬方呎,指定作酒店用途,最高可建樓面面積約37.43萬方呎。市場預計,項目地價最高約22億元至30億元,樓面地價約6,000元至8,000元。
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