樓價「升到你唔信」，莫非樓價只能有升無跌?近期新盤熱銷，豪宅至上車盤，推售幾多都賣清光，樓市再度急升溫。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市存在硬需求，每年賣1萬伙住宅單位市場仍具吸納力，而且發展商提供高成數按揭，刺激更多市民入市。

對於近期無論千萬元豪宅甚至細樓新樓同樣熱賣，他認為，加息已經不再是市民考慮入市重要因素，皆因通脹快過加息，因而加息未必影響樓價，樓價可以加息都「唔會跌」，況且，政府有意推空置稅，市民恐防稅項轉嫁至買家身上，早買早著，而細價樓尤其500萬元以下「劏房」就更加是硬需求，該類市民「唔買都要租」，而目前租金高企，因而「將價就貨」搶入市。

加上，現時香港人口結構年齡介乎49至54歲是全港最多人口類別，亦是最具資金實力買家，該批資金往往成為「父母幹」，為兒女置業提供資金，而香港乃開放型經濟，根本不缺資金流入，除了香港人存在置業需求，資金亦同時從四而八方而來，包括內地買家，因而以香港人工水平，港樓貴到離譜，但因為不少資金覬覦本港樓市，因而樓價再貴一倍亦能消化，若然樓市一直有資金支撐，則難言是一個會容易爆煲的泡沫狀況，樓價走向始終視乎資金流向。

記者 湯家明