市區用地改劃重建，為近年主要住屋供應來源之一，最新有向城規會申請九龍馬頭角木廠街及宋皇臺道華大工業大廈，其原本為綜合發展區(3)用途，申請用作發展住宅、商業及社會福利設施用途，計劃分作兩期發展，分別發展為是一幢7層高，涉及304個床位的私營安老院舍，以及3幢25層高的私人住宅暨商業發展物業，涉及567個住宅單位。同時亦申請放寬安老院舍發展地盤的的非住用總樓面面積限制。

地段總地盤面積約9萬方呎，分作兩期地盤發展。第一期地盤面積約1.175萬方呎，以4.3倍非住用地積比，發展為約5萬方呎樓面面積，高7層兼1層地庫停車場的安老院舍，涉及304個床位。

至於第二期發展地盤面積則達7.86萬方呎，以7.5倍住用及1.5倍非住用地積比發展，令住用總樓面面積達到58.6萬方呎、非住用總樓面面積則達11.76萬方呎，並發展成3幢25層建築物，並提供567個住宅單位，以其住用面積計，平均每個單位攤分得之面積逾1,000方呎。申請人指，發展完全符合「綜合發展區（3）」地帶的規劃意圖，完全遵循城規指引對「容許分期發展」的相關考慮，並能體現政府增加私營安老院舍的政策，為快贏和多贏的發展項目。

記者 李嘉俊