雖然如此，現時樓市仍未具備大調整的危機，因為終極一升尚未出現，所以樓市仍有上升空間。何謂終極一升？尤記得97年初，全民皆樓，筆者認識的一位投資者，於當年年初，以150萬購入港島區薄扶林花園一個細單位，半年後樓價已升至250萬，物業升值近七成。
終極一升後，隨之而來的是終極一跌，用這種標準來審視樓市，可能比用供求是否平衡來評估樓市，來得準確。再簡單一點說，現時樓市確實已起哄，但未致非理性亢奮的火爆，因此此刻沽樓離場，可能會失去終極一升的的豐厚利潤。
無可否認，現時樓價的上升，是政府過往多年來持續不推地拍賣的結果，但候任特首梁振英好明顯不會讓此情況持續，故預期一連串打壓樓市措施將陸續出籠，促使樓價可能於將來某段日子開始逆轉，因此只懂看好後市會好危險。
何熊輝
樓評人
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