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加息前新盤連環推出，萬科旗下屯門掃管笏新盤上源，首批呎價驚見低於1萬元水平，創下2年來新盤市場最低價，40伙低於500萬元，折實呎價僅1.1萬元水平。

萬科（香港）在港首個發展新盤上源，今日公佈首張價單，首批涉及231伙，即供取盡折扣為樓價17%，折實平均呎價11,073元，入場費424.9萬元，折實呎價由9,878元至13,043元。近20伙折實呎價低於1萬元。

1房最平單位，為2B座1樓B室，實用面積343方呎，折實售價424.9萬元，呎價12,388元，發展商設有一按及二按付款計劃，一按可借80%，息率P減2.7厘，另設有樓價30%二按，當中24個月可免息供，一按及二按合共上限可借樓價85%。二按由萬科全資擁有的財務公司承按。

萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容是次開價為「上源起動價」，認為是為客戶提供高性價比的選擇，定價考慮近期市況及周邊一、二手成交，認為極具吸引力。周銘禧指，過去幾周一手市況不俗，認為剛性需求仍然強勁，至於加息情況出現是預期之內，認為後市會健康平穩發展。至於中資向來毛利較低，他預計是次收益合乎集團要求。

對上一個呎價低於1萬元的新盤，為2017年4月遠東旗下沙頭角尚澄，折實最平257萬元，呎價9,278元，相隔逾一年再有新盤呎價萬元以下。區內對上新盤為會德豐（020）2016年10月推出的NAPA，首批折實均價10,306元，區內新盤兩年升約7.4%

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