【業績】越秀房託末期分派減27% 疫症租金寬免料涉9,000萬人幣
越秀房託
越秀房託(405)去年收入總額按年增1.3%至20.58億元(人民幣●下同),物業收入淨額同步上升1.8%至14.95億元,惟每基金單位末期分派0.1051元(約0.1172港元),較去年0.1371元減少23.3%,以港幣計更減少26.5%。去年分派總額按年跌10.4%至7.61億元,全年每基金單位分派按年減少近13%至0.2406元(約0.2712港元),以港幣計則減少15.3%。
受新型冠狀病毒疫情影響,越秀房託向租戶提供租金寛減,估計影響集團收益約9,000萬元,佔去年總收入約4.4%。越秀房託行政總裁兼執行董事林德良於電話會議上解釋,金額是依據內地疾控專家鍾南山稱有信心疫情在四月底基本受控而進行估算,目前難以斷定五、六月份會否需要提供租金優惠,不過相關金額並非一次性入帳,如果租約期為三年,今年只會入帳三份之一,再加上公司有一半收入來自商廈,衝擊有限,因為公司只向商場及酒店租戶提供寬減,「(寫字樓租戶)對唔住 ,你都要畀資源出黎」。他強調由於國內目前經濟由消費驅動,公司亦有責任提供減金減免措施以共度時艱。
房託旗下的武漢越秀財富中心處於疫症重災區,管理層指該市仍然處於封城狀況,商廈租戶防守性較強,料對中長期影響少,但商場目前101個租戶只有4個營業,包括超級市場,而該處所有商場租戶獲免租兩個月。林德良指該超市為政府定點採購商戶,上月收入按年增加18.8%,而公司正籌備不同計劃於疫情過後扶助租戶,並應付屆時可能出現的「報復性消費」。
酒店業務方面,廣州四季酒店今年首兩個月入租率大幅下跌,7間餐飲門市中的4間宴會及活動服務已暫停營運,未知何時恢復。越秀房託管理層形容今次疫情影響較2003年更嚴重,預期2019年上半年表現都會疲弱,樂觀預期下,中國酒店業會於3到4個月內恢復。林德良指廣州四季酒店目前以成本控制為主,將每月營運成本由平均1,700萬元壓縮至每月700萬元內,料數個月內能夠節省半億元。據他了解,廣交會(中國進出口商品交易會)將會延期舉行,酒店已開始接受預約。
分派方面,管理層指分派減少的原因包括是基金單位數目增加及匯率變化,未來無意減低分派比例,加上利率下行有助節省利息成本,如聯儲局減息令公司節省約3,000餘萬元。今年目標穩定經營及出租率以外,林德良強調越秀房託今年仍然會積極尋求併購機會。
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