【本報訊】樓市劈價氣氛升溫，連向來以抗跌力強見稱的藍籌屋苑業主亦跪低劈價掟貨。本報統計的傳統十大屋苑，上半月多達六個跌價。天水圍嘉湖山莊成交一間平過一間，三房售價竟短短九日大跌70萬元，瞬間低見520萬元，麗港城亦失守700萬元。
記者：朱連峰

近日社會氣氛緊張，影響樓市表現。本月上半月，傳統十大屋苑僅錄約40宗成交，較上月同期約59宗下跌逾三成，當中鴨脷洲海怡半島慘嚐「食白果」滋味零成交。與此同時，多達六個屋苑的樓價錄得跌幅，包括麗港城、嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城及東涌映灣園。其中麗港城最傷，樓價一個月下跌近7%，兩房插穿700萬元。

太古城兩房售940萬

麗港城在減價帶動下，本月已錄得六宗成交，較上月同期兩宗增加兩倍，平均呎價則跌至14,230元，按月下跌近7%。

消息指，麗港城4座極低層C室，實用517方呎，兩房間隔，業主原叫價740萬元，但見月初屋苑24座低層F室同面積以710萬元賣出後即時軟化，減價至698萬元成交，呎價13,501元，為麗港城今年自2月以來首次失守700萬元。另31座低層G室亦以740萬元沽出，呎價14,313元。

日前錄得今年首宗蝕讓的嘉湖山莊，兩房貴過500萬元已缺乏承接力，本月錄得的八宗成交，兩房佔兩宗，樓價均低於500萬元，連三房造價也瞬間跌至「五字頭」邊緣。消息指，景湖居14座極低層H室，實用550方呎，剛僅售520萬元，呎價9,455元創屋苑約半年新低。

嘉湖山莊造價拾級而下，本月錄得的四宗「細三房」成交一間平過一間，頭三宗分別為590萬、580萬及560萬元，最新一宗跌至520萬元，九日相差70萬元。嘉湖山莊7月錄得25宗成交，最平一間兩房523萬元，不足一個月後三房已平過兩房。

鰂魚涌太古城高安閣極低層F室兩房戶，原叫價1,000萬元，剛減至940萬元連租約沽出，呎價18,688元，為屋苑第二度失守1,000萬元。美孚新邨價量齊跌，本月成交量下跌四成外，平均呎價亦跌近6%至13,908元。

映灣園減價逾百萬

美聯方吉和稱，東涌映灣園有業主僅一周突急減逾百萬沽貨，為6座低層E室兩房戶，業主2016年7月以450萬元買入，剛夠三年「甩SSD」便於上月以710萬元放盤，有見樓市氣氛轉差，「業主主動追agent，落價至650萬」，最終減至600萬元，前後劈價110萬元沽出，呎價11,111元，較五天前同類單位造價低12%。