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銅鑼灣舖逾月未租出

蘋果日報 2008/11/21 06:00


【本報訊】儘管有調查報告顯示,銅鑼灣商舖今年中平均呎租為1159.6元,排名全球舖租第2高。但經歷金融海嘯,銅鑼灣一線舖位自9月中起陸續出現吉舖,引發部份租盤減價多達三成。業界預計,未來一年商舖租金仍有15%跌幅。
市場人士指,金融海嘯打擊零售業,銅鑼灣個別商舖業主近期相繼調低叫租,如怡和街1至1L號銅鑼灣地帶地下2號舖,1893方呎,業主8月時每月叫租100萬元,本月已降低至70萬元,減幅高達三成。
同時區內相繼出現吉舖,情況自03年沙士後少見。波斯富街85號地舖,1100方呎,個多月前以每月35萬元放租,一直未獲承租,業主現減價至26萬元,降價25.7%。本由鞋店承租的駱克道515號地舖,900方呎,自租客10月份遷出後,交吉逾月,業主已減價16.7%,至月租30萬元,期望盡快租出。
另外,全港呎租最高的銅鑼灣景隆街2號地下A舖,30方呎,呎租3333元,租約本月屆滿,由於A至E舖連1樓已由投資者購入,故暫未有放租消息。
美聯旺舖董事盧展豪預期,今年聖誕零售業生意一定較去年差,舖位部份業主就此已主動減租,或有10%的議價空間。相信未來1年舖市難有起色,一線地段租金仍有10至15%跌幅。
高緯物業(Cushman&Wakefield)最新調查指出,銅鑼灣商舖今年中平均呎租為1159.6元,較榜首的紐約第五大道呎租1202.5元低3.6%,位居第3的法國巴黎的香榭麗舍大道,呎租為737.1元,三甲排名與去年一樣。高緯零售業分析員AntheaTo表示,受環球經濟衰退影響,明年消費開支將減少,預期商舖租金續受壓。
物業:怡和街1至1L號銅鑼灣地帶地下2號
面積:1893方呎 叫租:70.0萬元 減租:30.0%

物業:波斯富街85號地下
面積:1100方呎 叫租:26.0萬元 減租:25.7%

物業:軒尼詩道455至457號地下及閣樓
面積:2600方呎 叫租:35.0萬元 減租:22.2%

物業:駱克道515號地下
面積:900方呎 叫租:30.0萬元 減租:16.7%

物業:駱克道496至498號地下至3樓
面積:1596方呎 叫租:75.0萬元 減租:11.8%

物業:軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G04號
面積:1222方呎 叫租:46.5萬元 減租:4.7%