【本報訊】兩三年前自由行熱潮席捲全港，一眾發展商憧憬未來中價酒店大熱，將長久空置的工業地盤，轉作酒店用途，蔚然成風。
根據統計，主要工業區內獲批作酒店的項目多達40個，提供超過2萬間客房。不過，隨着自由行效應漸過，加上商廈市道翻生，多個獲批的酒店項目，在動工前相繼打退堂鼓，轉回作商廈發展。
部份更嫌政府要求的補地價過高，索性還原作工業用途，令正式上馬發展的中價酒店項目，至今仍是寥寥可數。
多家發展商中，以坐擁大量工業用地的新鴻基地產（016），獲批轉酒店的項目最多，又最快放棄。其中率先帶起區內工業轉酒店熱潮的長沙灣道909號，原獲批建1幢530間房的中價酒店，但在動工之前，因應市況，轉回作商廈，現將興建1幢24層高、樓面19.2萬方呎的商廈。
新地觀塘商業旗艦創紀之城，其中第六期，去年也在補地價前，臨陣轉回商廈發展，興建1幢樓面近40萬方呎的商廈。
除了新地，恒基地產（012）近期也陸續將獲批轉作酒店用途的項目還原。其中觀塘偉業街223至231號地盤，原本獲批興建1幢酒店及1幢商廈，恒地近期向城規會申請，全部轉作商廈。

需求強勁回本快

同區鴻圖道78號，恒地更嫌補地價過高，還原作工業用途，最近獲得屋宇署批出建築圖則，興建1幢23層高工廈。
就連部份位處商貿地帶、可透過申請轉作酒店發展的項目，也放棄申請。
新地代理執行董事雷霆說，該公司部份酒店項目轉回商廈發展，主要是見近年商廈需求強勁，加上發展商廈，回本期較酒店為短。
他指出，一般酒店項目裝修期長達一年，建築期長達三四年，較兩三年可建成的商廈為長之餘，建築成本也較商廈貴一半，是以趁商廈市道活躍，將多個項目轉回作商廈發展。