今年市場關注內房債務及融資情況，寶龍地產（1238）淨負債比率由2017年86.8%增至去年底101.6%；期內借貸成本6.48%，高於2017年的6.29%。副總裁兼首席財務官廖明舜指，公司截至去年底的債務規模約490億元，今年不能再突破此水平，隨着收入增加，負債比率會相應下降，同時公司會透過改善發債、長短債合理安排以降低融資成本。

寶龍地產今年1月發行兩年期2億美元優先票據，息率9.125厘，廖明舜指「我們現在後悔了」，因為當時有境外債到期，故發行該筆票據，他指如果現在發行利率該會回落到6.5%以下，年期亦會傾向更長。他透露，公司過往都考核簽約率，今年首度考核回款率。

內房近期業績會的另一個主題是大灣區，公司總裁許華芳表示非常看好大灣區，去年下半年開始有團隊在區內尋找機會，但計算後發現土地拍賣市場的發展利潤不及長三角，整體相差20%，而且拍賣底價較高，「廣東什麼都貴」；至於利潤較高的舊改項目，他指公司無相關經驗，強調公司買地一定要地價便宜，不會有「不賺錢也要進去（大灣區）」的心態。

寶龍去年合同銷售增96.5%至410.3億元，核心盈利升35.2%至25.79億元，今年銷售目標500億元，按年增長22%，但增幅不及往年。許華芳形容，國策希望房地產穩定，不要大跌大漲，所以公司做一個保守策略是好事情，有信心達成目標，而觀乎今年同業增長都比較穩定。他補充受會計準則及滙兌波動影響，銷售收益延後入賬令每股盈利下跌，而公司業務正穩健增長。

寶龍去年底夥騰訊（700）在投資物業的業務合作，旗下商場數據有成長，許華芳雙方合作探索建立新商業，在此以外的範籌不會考慮。

記者：陳東陽

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