疫情下市場關注政府未來土地供應，政府公佈新一季賣地計劃，下季將推出兩幅住宅地，分別是曾經流標的山頂文輝道及以啟德4E區1號用地，涉及約630伙。其中文輝道豪宅地皮將「劏細」至一拆為二推售。至於被視為今年最貴重商業地王的中環海濱3號商業地，發展局局長黃偉綸剛表示，該幅商業地皮將會延後一個季度推出。

政經局勢不明朗，一度估值近千億元的中環海濱商業地王，原本安排本季進行招標，惟政府決定延後一季進行。黃偉綸解釋，針對前期準備工作預測錯漏，雙信封制招標工作需要更多時間預備，因此延後至第四季推出。中環商業地皮涉及5公頃土地，惟上面涉及2.5公頃綠化空間，考慮到所處地方橫跨兩道路，因而在招標文件上比預算時間需時，遂延後推出。

對於市場有意見指中環商業地皮，應考慮先接納財團設計，再推出競投，黃偉綸指，認為目前雙信封制是一個適當平衡及最佳造法。同時強調新海濱地皮非只考慮金錢因素，該處乃一幅策略性商業地，整幅地皮涉及北面3A部份及3B部份，整項目完成需時十年，城規會於2016年已就地皮進行規劃，認為現時是適當時間推出。

被問到雙信封制惹來市場爭議，黃偉綸指方案經過多年商討，若然改變招標方式，需要經過重新討論，過程沒完沒了。至於如同港鐵的招標方式，先遞交意向書，再邀請招標的方式亦不合適，將會改變整個招標方式，項目無論設計還是價錢，局方都會設立底線，不會賤賣土地。黃偉綸直言雙信封制已經為市場認可方案，都認為中環海濱用地需要配合長遠規劃使用，而非單純以價錢衡量。

本身建築師出身兼是華懋集團行政總裁蔡宏興則認為，市場不明朗因素仍然多，早前集團於不同場合曾向政府建議過將中環商業地王延後推出，認為在政經局勢未明朗下，中環商業地王延後是適當考慮。

萊坊執行董事林浩文表示，在現時市況及疫情下，商業地吸引力相對低，亦不是「好時機」。因投資額大又屬長期投資，預計只有3至5個發展商或財團入標，除本地大型發展商外，大型中資都會積極參與，部份會以合組財團型式入標，或中標後引入策略性投資者，估計以「雙信封」形式招標的流標機會較低。預期今年整體地價會向下調整15%，住宅地會較受歡迎。他預期中環海濱3號用地，地皮估值比今年1月下調約25%。

他又指，中環海濱地皮採用雙信封形式招標，未必一定價高者得，政府最好解釋中標的項目規劃及發展內容及中標原因，以釋除市場疑慮，估計樓面地價約2.3萬至2.5萬元，涉及金額370億至400億元，總投資額600至650億元。

此外涉及2幅住宅用地，涉及1個港鐵項目及4個重建項目，共提供2,780伙住宅單位。當中山頂文輝道將會拆開作兩幅地皮，其中文輝道2至8號用地將於本季推出，涉及240伙住宅單位。黃偉綸解釋，拆細地段，主要由於有發展商反應地段地價高昂，以原地段面積，參與的發展商大幅減少，因此拆成兩幅用途，降低參與門檻。測景師估計，拆細後的文輝道地皮，地積比2.1倍，每方呎樓面地價料3萬至3.5萬元，預計金額介乎86億至101億元。

另外啟德4E區1號住宅地亦會於季內推出，涉及390伙住宅單位；港鐵黃竹坑5期則會於季內推出，涉及1,000伙住宅單位，並另外會有1,150伙私人重建項目提供的住宅單位。除中環海濱商業地外，季內亦會推出一幅粉嶺工業用地，涉及可建樓面約21.6萬方呎。

黃偉綸指雖然首三季僅提供7,400伙住宅單位，連同第四季所有單位，都只有約9,800伙單位，但都有信心達成全年12,900伙住宅供應的目標。只要由於目前發展局在市場上，已經於多個發展商商談多個大型項目，其中涉及的結果相當關鍵，有信心能填補目前2,000多伙的空缺。

至於鄰近迪士尼的竹篙灣用地，黃偉綸直言不會用作發展住宅用途，因為高度限制用途的契約，不可以用作住宅發展，除了因為規劃大綱不可做住宅發展外，而且要發展成住宅都需要迪士尼同意。但目前並沒有浪費該地段，目前地段用作檢疫中心之用，而商經局及規劃署正在討論改劃用途。

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