沙田溱岸8號於2012年落成，屬區內最新物業，大部份單位已不受兩年期SSD（額外印花稅）制約，今年以來約錄得45宗二手成交，普遍賺價幅度約三至四成，個別單位即使以原叫價低逾一成半易手，賣方仍然獲利甚豐，與現時整體二手市況同調，即大部份減價成交均屬止賺離場個案。

利嘉閣地產黃圳發表示，溱岸8號1座中層A室，建築面積1,646方呎，實用面積1,250方呎，四房雙套房間隔，享有河景，原叫價2,300萬元，偏離市場承接力，累積降價380萬元，減幅16.5%，最終以1,920萬元易主，建築呎價11,665元，實用呎價15,360元，屬同類單位市價。原業主2012年8月以1,540萬元購入，賬面獲利380萬元，升值25%。
溱岸8號業主持貨能力強，大幅減價情況僅出現在原叫價偏離市價的盤源。物業戶型多元化，能夠吸引不同類別買家，加上樓齡新有會所，景觀具質素，二手市場有穩定承接力。今年以來錄約45宗二手成交，僅年初有數個輕微蝕讓個案，其餘成交單位的升價幅度由約一成至六成不等，大部份徘徊三至四成水平。

兩房單位790萬元入場

目前有約40個買賣盤源，兩房單位入場費約790萬元，三房戶最平約1,100萬元，四房大戶最低消費約1,850萬元，普遍放盤的提價幅度為原購入價的三至四成。