特許經營方式運作嘅代理行世紀21,逐漸成為行內第三勢力,其中世紀21富山,剛成功簽約,租用房委會樂富商場舖位開分行,成為呢個商場唯一代理舖。
世紀21富山董事柯興捷話,足足傾咗半年,房委會至應承。舖位六百呎,租金租期不便透露,但比房委會原先開列租值高兩成。
房委會商場與停車場,下個月會以地產信託基金形式分拆上市,未來經營方式同私人機構無異,估唔到𠵱家已經提早咁做,實行「價高者得」,睇嚟第日都會作風大變。唔知係咪會加強基金上市嘅吸引力呢?
代理行承租能力,係各行業中數一數二,若能喺公屋區落腳,有助物色換樓客。第日代理行搶房委會商場舖在所難免。蘭西記得,將軍澳尚德村商場,都有間世紀21獨市代理舖。
嘉亨分享成功心得
恒基西灣河嘉亨灣,今年八月份開賣前,宣傳活動鋪天蓋地,蘭西印象較深嘅,有十二國語言樓書、大型代理誓師、直升機宣傳橫額等等,務求令到人人都識得呢個盤。
咁落力宣傳,除咗個盤當日賣得唔錯,收到預期成效之餘,重獲得香港市務學會欣賞。該會較早時邀請發展商同埋負責公關推廣活動嘅恒信公關,出席研討會,向香港市務學會會員,講解吓嘉亨灣嘅市場策略,同埋樓市發展。樓盤宣傳都可以變做教材。
恒基營業部助理總經理林達民負責講解,重用埋「4P」市場學概念,即係產品、銷售渠道、定價同推廣活動。如此專業,真係唔講得笑。
廣州太古匯准去馬
太古地產喺內地嘅地產旗艦發展項目,廣州天河「太古匯」,噚日正式攞到土地使用權,即係可以發展嘞。太古地產董事及總經理安格里話,呢個會係集團旗下嘅第四代物業發展項目。
太古喺呢個項目嘅股權,已增至九成七,其餘由《廣州日報》持有。
項目可建總樓面逾四百萬呎,包括商場、寫字樓、酒店及文化中心,二○○八年落成,總投資逾四十億元人民幣。
官地供應又添一批
政府不時俾人鬧,將啲市區靚地起公屋,浪費公帑。但係噚日有消息人士話,房委會未來嘅原則,係將啲市區貴重地皮,交番畀政府,賣畀發展商,獲得嘅收入,房委會唔會分帳,認真順應民意。
房委會下季,公布五年發展計劃嘅時候,就會決定邊啲地會畀番政府。現時已拆卸嘅市區公屋地皮,都好大機會交番出嚟,至於幾時賣,就由政府決定。