信德集團(242)昨日裂口上升近10%,此股橫行多月,昨日的急升,是難得的好表現。
信德公布已協議出售澳門一號湖畔第4座住宅予冰島保險集團,作價7.8億元,住宅面積17.8萬方呎,相當於每呎4400元,買家承諾不會於09年底前出售,除非一號湖畔物業已售95%,或信德售價低於雙方協定水平。
上述發展是信德與香港置地合作,整個項目名為一號廣場,包括酒店、購物中心及住宅,住宅部份名為一號湖畔,位於澳門新口岸填海區,共有7幢,信德與置地合作,信德佔51%。
該項住宅仍待推出發售,整幢出售每呎也達4400元,開售時或高於此數,成為澳門豪宅價格的紀錄,該住宅面積約100萬呎,另南灣地盤由信德全資佔有,包括住宅200萬方呎,位置尤勝一號湖畔,相信售價更高。
過去澳門住宅售價不外是3000元/呎左右,整幢出售而成價達4400元/方呎,將價格推上新高,看來可以向上發展,詳情不作估計,以信德兩個地盤論,住宅所提供的售樓利潤可達80億元或以上,將於09至11年可以實現。
住宅若完成,兩地盤的其他物業如酒店、購物中心、寫字樓及賭場相繼完成,除售樓收入外,其他收入亦肯定甚豐,其中以賭場的分成收入為然,而且賭場可望提前於07年完成開業。
信德於澳門發展兩個地盤,是前景所在,當時未預料住宅樓價的上升速度,於成交後,可以推算近似利潤,其實信德仍有相當吸引,只是澳博上市問題影響投資心理,因而近期股價降溫,而住宅的成交,大市已創新高,信德顯得落後,今年4月高價為12.20元,昨日急升後仍較高位低6.7%,