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【名人睇樓市】手袋大王轉儲磚頭 「豪宅兩年最少升三成」

蘋果日報 2017/12/29 00:00

名鑄米蘭站九龍站尖沙嘴姚君達

賣二手手袋起家、米蘭站(1150)前主席姚君達,與一眾城中名人富豪一樣,近年密密吸豪宅,索性儲磚頭做收租佬,看好九龍站尖沙嘴一帶豪宅,乃未來豪宅「名牌區」。
賣慣名牌手袋的他,篤定尖沙嘴一帶勢成未來豪宅「名牌地區」,他個人尤其鐘情尖沙嘴九龍站一帶豪宅,認為廣深港高鐵站及周邊的九龍文化中心,必然成為豪宅「龍頭」。
他指,當年零售市道旺,內地人豪氣程度可以是入店內大舉200萬元掃幾個手袋絕不手軟,豪客買手袋「做公司annual dinner抽獎送禮!」今日「拖篋黨」雖不復當年勇,惟姚君達指相比低潮期,近期營業情況有復蘇迹象,40萬、50萬一個袋亦開始有承接,內地人購買力不單在名牌手袋,連名牌豪宅一樣顯「架勢」,因而令姚君達相信,是時間投放更多「子彈」買磚頭,迎接這股復蘇趨勢。
由佐敦廟街做少販賣手袋出身,至拓展業務至米蘭站上市,現年48歲的姚君達,走在零售最前線,最能感受市場脈搏。現年48歲的他,2017年辭任米蘭站主席一職,轉攻物業市場做投資者,現手持10多個住宅及舖位,市值逾10億,單計銅鑼灣波斯富街舖位已值3至4億元。
他指,過往2至3年已動用近3億元密密吸豪宅,目前,擁有的尖沙嘴豪宅分佈凱旋門、漾日居,名鑄,Grand Austin,認為該區物業「進可攻、退可守」。
早前以3,370萬元購入的名鑄高層F室,1,182方呎,呎價都是3.2萬元,直言「將軍澳、馬鞍山都賣到2萬蚊一呎,市區豪宅3萬餘元一呎,仍有上升水位」。
不過,不是你看好,代表你一定買得到,姚君達指近期洽商一個Grand Austin逾30樓單位,與業主磋商過程中,該業主先反價、後封盤,業主「有貨都不會輕易賣」。
雖然現時不少傳統半山豪宅,呎價仍然低水,如中半山曉峰閣、地利根德閣,呎價徘徊2.5萬至2.8萬元,姚君達說「只有老一輩才鍾情半山豪宅,現時香港形勢和物業市場潮流已經大大改變,未來年青人及海外買家的置業趨勢只會集中於九龍區這一帶的。」
他覺得,現時買樓的人以長線為主,按揭又借得少,後市依然穩固硬淨,樓市好難調轉行返,最多是停下來,好難跌,預計2018年豪宅造價一定有10%升幅,2019年起碼升20%,即未來兩年豪宅樓價最少有三成升幅。
儘管近年樓市似乎只升不跌,惟姚君達認為樓市不是沒有危機,全球經濟發展都看著美國走,他認為美國「侵侵」(總統特朗普)隨時按掣發射(炸彈轟炸)(北韓?),政局及經濟局面亦受影響,雖然是一危機,但從商的他認為,危機的時候,正是趁低吸納撈貨的時機,對於市場存在隱藏危機,他留一半子彈,準備出擊買資產。
記者 朱連峰 湯家明
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姚君達指近年內地人購買力再有增強趨勢,他個人看好物業市場,密密吸豪宅,儲磚頭收租。(李潤芳攝)
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緊貼零售脈搏的姚君達,指近期手袋生意有回暖跡象,(李潤芳攝)
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名鑄擁有無敵維港景,乃姚君達心頭好豪宅之一(資料圖片)
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姚君達睇好尖沙嘴一帶勢成未來豪宅「名牌地區」(資料圖片)
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尤其鄰近廣深港高鐵站的九龍站豪宅,他預期是未來最熱門豪宅地(資料圖片)