【二手成交】鍾保羅沙田第一城凶宅同層 SSD鬆綁即劈價一成沽
沙田第一城緻藍天寶林閣
沙田第一城43座高層F室,一個實用面積284方呎凶宅同層,新近以468萬元成交,呎價16,479元。
經過數個星期新盤連翻推售,消化市場大量購買力,令二手市場叫價轉弱,多個二手成交都要減價成交。加上颱風將至,市民減少外出,樓市成交都減少。
市場消息指,沙田第一城43座高層F室,一個實用面積284方呎的兩房單位,新近以468萬元成交,呎價16,479元。據了解,單位為凶宅同層,對角為昔日墮樓身亡的「金牌司儀接班人」鍾保羅寓所。原業主原本在5月初放盤,叫價520萬元,惟一直未能成交售出,最終劈價一成沽出。據悉,原業主於2017年3月以418萬元買入單位,SSD鬆綁不久隨即急沽,扣除代理佣金後應略賺數十萬元。市場上月錄得一宗高一層C室,實用面積304方呎,以567萬元成交,呎價18,651,上述單位成交呎價低其11%。
鍾保羅1989年9月1日,被發現從其寓所,即沙田第一城43座一單位墮下身亡,其後該單位曾傳出鬧鬼疑雲。
將軍澳日出康城日內連沽兩伙,其中首都一個三房成交創一年新高。新近成交單位為首都1座中層LC室,實用面積729方呎,三房一套間隔。中原伍錦基指,原業主今年2月放盤時叫價970萬元,最終加價10萬元售出,呎價13,443元,創首都1座一年新高,反映首度成交價回近歷史高位。4月都錄得一宗同類型單位成交,同為中層LC室,以875萬元成交,兩個月間價格飆升12%。
據了解,原業主2008年以548萬元買入單位,持貨12年賬面獲利432萬元,升值79%。
將軍澳日出康城緻藍天5座中層LB室,新近減價近一成成交。利嘉閣黃金欽表示,單位實用面積約950方呎,為四房套連士多房及工人廁間隔,原本於今年2月叫價1,450萬元放售,惟一直未有承接。終於日前以1,330萬元以交吉形式成功沽出,共減價120萬元,減價8.2%,呎價約14,000元。據了解,原業主於2015年4月,以約870.4萬元購入上述物業。持貨約5年,獲利約459.6萬元,物業升值約53%。
西營盤寶林閣都錄得減價成交。利嘉閣張智恆表示,西營盤寶林閣中層單位,實用面積約460方呎的兩房單位,原業主放盤約一年,原本叫價850萬元,惟經歷一年大小各樣風波,最終經議價後減價70萬元,幅度達8.2%,以780萬元成功沽出呎價約16,957元。據悉,原業主於2013年4月,以約550萬元購入上述單位,持貨7年,現轉手帳面獲利約230萬元,物業升值約42%。
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將軍澳日出康城緻藍天5座中層LB室,新近減價近一成成交。