「三道紅線」終結紅利時代 內地今年已有453間房企破產
蘋果日報 2021/02/24 00:12
三道紅線房地產破產去槓桿化
內媒有報道指，今年至10月底已有453間房企破產。（互聯網）
內地官方定出「房住不炒」原則後，即使今年武漢肺炎疫情爆發，仍未減調控樓價及去槓桿的決心，推出「三道紅線」更為地產金融紅利劃上句號，內地財經媒體發現，截至10月底，內地有453間房企破產，平均每日1.5間房企被清盤。
內媒《財經》報道上周五（4日）報道，自2016年底的中共中央經濟工作會議提出「房住不炒」後，炒家退場，發展商的高樓價紅利被強制削減。至今年遭疫情衝擊，中央控制房地產槓桿率的決心不減，令房企面臨極大困難。報道指，據其不完全統計，截至今年10月31日，全國已有453間房企發佈破產公告。
另據統計，今年第三季，房企發債規模刷新歷史紀錄，境內外債券發行307次，融資規模約3,247億元人民幣（下同，約3,852億港元），按年增長14%。但到8月，住建部和央行明確房地產業的金融審慎管理制度，增強融資的市場化、規則化和透明度，隨之而來的「三道紅線」便成為房企的緊箍咒。
當局推出的「三道紅線」指標，規定房企在剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%，及房企的「現金短債比」小於1。
「三道紅線」讓房企不得不收斂，借新還舊的同時，亦要把資產負債率、淨負債率、現金短債控制在及格線以上。加上地方政府調控，令房企買地成本大增，壓縮了利潤空間。
內地地產龍頭企業萬科董事長郁亮指出，「三道紅線」徹底終結地產金融紅利時代，房企只能透過改善管理、更審慎考察投資回報率、資金盈利效率等來增加利潤。
《財經》
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