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國金1期呎租110跌24%

蘋果日報 2009/02/25 00:00


【本報訊】本港經濟下滑,不少企業遷出租金高昂的中區商廈,拖累租金繼續下滑。全港指標甲級商廈中環國際金融中心1期,約4000方呎單位,最近以呎租110元租出,較高位跌24%,創兩年新低。
消息人士透露,國金1期5樓1至4及15至16室,7338方呎,近日獲一家金融機構承租當中約4000方呎,呎租約110元,月租約44萬元。據了解,上址原租客為全日空航空,去年7月約滿遷出,發展商隨後以每方呎165元放租,及後調低至140元,最後更拆細並減至110元。
資料顯示,國金1期在07年錄得呎租145元新高,因盤源不多,成交一向疏落,今次成交呎租較高位下跌24%,只高於06年8月時的98元呎租成交。有業內人士表示,同區不少商廈租金已較高位跌逾三成,相信國金呎租勢跌穿100元。國金1期現暫無放租盤,2期則有3個放盤,每呎叫租160至168元。
信德中心八個月跌租47%
另外,上環信德中心西翼27樓2室,1400方呎,剛以3.36萬元租出,呎租24元,創近3年新低。該廈13樓10室,1440方呎,去年6月以45元新高呎租成交,8個月間租金急跌47%。
租金走勢疲弱,國際評級機構惠譽發表的報告亦指出,今年本港商廈市場前景「負面」,不少企業正進行或已經縮減規模,令需求受壓,但中環未來3年商廈新供應有限,業主雖不會一下子大幅調低租金,但租金會持續向下。而滙豐研究報告亦預期,未來12至18個月中區甲級商廈租金下跌20%,非核心區挫30%。
國金1期租務成交
3月/07年 6樓3至6室
面積:4557方呎 呎租:135元

7月/07年 30樓9至16室
面積:11134方呎 呎租:145元

8月/07年 27樓12至14室
面積:4514方呎 呎租:145元

8月/07年 29樓
面積:21280方呎 呎租:145元

2月/09年 5樓1至4及15至16室*
面積:4000方呎 呎租:110元

*共7338方呎,只租出其中4000方呎