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【42折綠置居】必睇!麗翠苑揀樓攻略 單位靠發祥街或望墳景

蘋果日報 2019/03/21 12:36

隔聲鰭麗翠苑長沙灣天主教墳場綠置居

長沙灣麗翠苑以市價42折推售。樓書資料顯示,長沙灣天主教墳場位於麗翠苑的西北方,意味屋苑靠近發祥街的第1、2座部份單位有機會望見墳場;屋苑第2座面向荔枝角道、交通繁忙的西九龍走廊,部份單位已設有隔聲鰭以阻隔交通噪音。
●1、2座5室及7室外牆設隔聲鰭
樓書資料顯示,第2座的2樓至36樓的5室,以及1樓至13樓的7室,已在外牆裝設隔聲鰭。隔聲鰭屬公契內定義的「住宅大廈公用地方與設施」的一部份,須由麗翠苑業主出資管理及維修。
●2座及3座部份單位設固定窗不能打開
除了隔聲鰭外,第2座不少單位均設有不能開啟的固定窗,包括1至24樓的6室、1至18樓的12室、1至27樓的13室,以及2至5樓的14室。另第3座的12及13室同樣因面向荔枝角道而設有固定窗。樓書指,有關單位的業主不得干擾、改動、變更或拆除單位內的固定窗,除進行保養、更換或維修工作外,固定窗須在任何時間保持關閉及鎖上以緩解噪音。而固定窗的保養、更換或維修工作須由有關住宅單位的業主自費進行。
●除開放式所有單位「開門見廁」
麗翠苑共有4座,提供2,545個單位,單位實用面積介乎184至452平方呎。翻查樓書資料,屋苑分別有開放式單位,以及可以間作一房及兩房的單位。除了開放式單位外,全部單位屬「開門見廁」設計。
●3、4座僅6室屬大單位
第1及2座均為每層有18個單位,設有5部升降機;至於第3及4座則每層有16個單位,設4部升降機共用。而443至452平方呎的單位有747個,佔總數29%;實用面積介乎376至388平方呎的單位則最多、有898個,佔35%。而實用面積最大的452呎單位,則分別在第1及2座的3、4、12及13室,以及第3及4座的6室。
●4座對出設垃圾房
根據樓書的布局圖,屋苑設有籃球場、羽毛球場及多個公用遊樂區,運動設施及屋苑外牆均設有垂直綠化。另垃圾收集站設在第4座對出位置,該大廈第8至12室住戶需留意。
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長沙灣天主教墳場位於麗翠苑西北方,屋苑面向發祥街的第1、2座部份單位(紅色範圍)有機會望見墳景。麗翠苑樓書截圖
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樓書顯示,第2座的2樓至36樓的5室,以及1樓至13樓的7室,已在外牆裝設隔聲鰭。麗翠苑樓書截圖
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第2座1至24樓的6室、1至18樓的12室、1至27樓的13室、2至5樓的14室,以及第3座的12及13室,均設有不能打開的固定窗。麗翠苑樓書截圖
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第4座對開位置(紅色範圍)設有垃圾房。 麗翠苑樓書截圖