港版國安法及國歌法陰霾下，樓市依然熾熱，發展商依然積極投地，增加土地儲備。港版國安法下首幅住宅地，上周五截標的鴨脷洲海旁道住宅地截收19份標書，最終由大昌集團(0088)以13.328億元投得，每呎樓面地價逾1.5萬元，較接近市場估值上限。

大昌鍾情中小型豪宅項目，曾經於2012年以16.68億元奪得淺水灣108號地，並發展為其旗下豪宅項目「淺水灣108」，涉及8幢洋房，實用面積5,000至8,000餘方呎。於2017年推出時，曾經以高達75億元的意向價、平均呎價18.5萬元，挑戰當時全港最大金額住宅買賣。其另一近年住宅項目，則為山頂賓吉道3號，同樣為洋房獨立屋項目。

地皮位於鴨脷洲海旁道，鄰近豪宅項目南灣，屬於中型豪宅地盤。地盤呈窄長條型，面積逾1.2萬方呎，私人住宅部分最高可建樓面約8.8萬方呎，以投地價13.328億元計算，每呎樓面地價15,145元。賣地章程指地皮最低三層可作為商場發展，中標財團日後要興建私家車及電單車車位，並需要負責旁邊的斜坡維修及保養。市場估值7.7億元至16億元，但最高估值價為包含商業面積，每呎樓面地價達1.6萬元，是次中標家達1.5萬元，接近市場估值上限。