股巿升至高位，部份投資者已沽出股票獲利，其中部份立即轉移投資物業，因而促使最近豪宅有巿有價，而該等投資者買入單位後，多立即將物業放租。不過，近期租盤過多，故在租金走勢持續低走下，套股換樓，未必如想像中化算。
07年10至12月期間，恒生指數狂升至近三萬二千點，當時亦有投資者棄股換樓。事實上，當時股巿是升得過急過快，套股換樓是精明選擇，而當時樓價可能因有這股熱錢，故升勢一直維持至去年年中，但今日股樓齊升後，轉換投資工具，看不到有太大好處。

豬流感隨時令樓市逆轉

07年底，股巿明顯偏高，但當時的樓巿仍相對較低，故投資者由股轉樓是恰當的。不過近月來樓巿持續反彈後，樓價升勢已放緩，加上豬流感來襲，樓價隨時由升變跌。
事實上，金融海嘯後的今天，經濟環境及就業情況，遠較去年中前差，故此，近期樓價反彈，實體經濟並未配合，既然如此，投資者套股後的資金，最好是暫時保留在銀行體系，以待更佳的投資機會到臨。在氣氛不明朗下，不投資可能是最佳的投資。
去年年中前，收租業主與租客簽訂了很多高租值租約，一年過後，不少租客見租金回落，故紛紛要求大幅減租，部份不願就範的業主，收回物業後又會重新將之推出巿場，因此近期租盤多的是，供應多，租金必然下跌；因此投資者現時買豪宅收租，不能不考慮這現實問題。

劉祥發
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